Kredyty

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej - jak kupić?

Autor Łukasz Baran
Łukasz Baran12.10.20236 min.
 Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej - jak kupić?

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Warto mieć pewność, że finalizując transakcję, nabywamy prawo własności do lokalu. Jednak czasem zdarza się, że mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie posiada księgi wieczystej. W takiej sytuacji pojawia się wątpliwość - czy można kupić takie mieszkanie i czy jest to bezpieczne?

Czy da się kupić mieszkanie bez księgi wieczystej?

Odpowiedź brzmi: tak, można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej. Prawo tego nie zabrania. Należy jednak pamiętać, że brak księgi wiąże się z pewnym ryzykiem. Dlatego warto dowiedzieć się więcej na temat ksiąg wieczystych i ich roli przy kupnie mieszkania.

Księga wieczysta a prawo własności mieszkania

Księga wieczysta to rejestr, w którym ujawniane są wszystkie informacje dotyczące statusu prawnego nieruchomości. Zawiera m.in. dane o właścicielu, sposobie użytkowania czy obciążeniach. Prowadzona jest dla każdej nieruchomości odrębnie przez właściwy sąd rejonowy.

Księga wieczysta nie jest konieczna do nabycia prawa własności mieszkania. Jej brak nie pozbawia właściciela praw do lokalu. Jest jednak najlepszym sposobem na potwierdzenie tych praw. Dlatego jej założenie jest zdecydowanie wskazane.

Mieszkanie spółdzielcze bez księgi - kiedy się zdarza?

Sytuacja, w której mieszkanie spółdzielcze nie posiada księgi wieczystej, zdarza się dość często. Może mieć kilka przyczyn:

  • Dawne mieszkania spółdzielcze lokatorskie, które zostały wykupione na własność, ale nie założono dla nich ksiąg
  • Błędy proceduralne przy zakładaniu ksiąg wieczystych dla mieszkań wyodrębnionych z majątku spółdzielni
  • Celowe działanie spółdzielni, która zwleka z wyodrębnieniem lokali i założeniem ksiąg

W takich przypadkach mieszkanie spółdzielcze własnościowe istnieje formalnie, ale nie ma księgi wieczystej. Aby ją uzyskać, konieczne jest założenie księgi wieczystej dla lokalu.

Jak sprawdzić czy mieszkanie ma księgę wieczystą?

 Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej - jak kupić?

Aby sprawdzić, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą, warto:

  • Zapytać o to spółdzielnię mieszkaniową
  • Sprawdzić w dziale III księgi wieczystej budynku - powinno być tam wzmiankowane wyodrębnienie lokalu
  • Poszukać nieruchomości w internetowej bazie ksiąg wieczystych - brak wpisu oznacza brak księgi

Dzięki temu można upewnić się, czy lokal ma założoną księgę wieczystą. W przeciwnym razie konieczne będzie jej założenie.

Kupno mieszkania od spółdzielni bez księgi wieczystej

Gdy spółdzielnia wystawia na sprzedaż lokal, który nie ma wydzielonej księgi wieczystej, ma obowiązek poinformować o tym kupującego. Należy wtedy sprawdzić, czy:

  • Spółdzielnia podjęła uchwałę o wyodrębnieniu lokalu
  • Mieszkanie zostało przydzielone konkretnemu członkowi spółdzielni
  • Istnieje dokument potwierdzający prawo do lokalu - np. umowa najmu

Jeśli tak, to zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwy. Trzeba jednak pamiętać o konieczności jej późniejszego założenia.

Ryzyko zakupu mieszkania bez księgi wieczystej

Decydując się na zakup lokalu bez wydzielonej księgi wieczystej, należy mieć świadomość potencjalnego ryzyka. Do najpoważniejszych zagrożeń należą:

  • Problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego
  • Skomplikowana procedura założenia księgi w przyszłości
  • Ewentualne roszczenia osób trzecich do nieruchomości
  • Trudności przy przeniesieniu własności mieszkania na inną osobę

Dlatego lepiej rozważyć zakup mieszkania z ustanowioną księgą wieczystą. Jeśli to niemożliwe, trzeba mieć plan na jej założenie wkrótce po transakcji.

Jak założyć księgę wieczystą dla mieszkania?

Aby założyć księgę wieczystą dla lokalu, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego, który prowadzi księgi dla danego obszaru. Do wniosku dołącza się:

  • Dokument potwierdzający tytuł prawny do mieszkania
  • Uchwałę spółdzielni o wyodrębnieniu lokalu
  • Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności domu jednorodzinnego lub lokalu
  • Wypis i wyrys z katastru nieruchomości

Sąd wydaje postanowienie o założeniu księgi w terminie 3 miesięcy. Wówczas dokonuje się wpisu właściciela i ujawnia wszelkie informacje dotyczące mieszkania.

Ile kosztuje założenie księgi wieczystej dla mieszkania?

Koszty założenia księgi wieczystej składają się z:

  • Opłaty sądowej za założenie księgi - 250 zł
  • Wypisu z katastru nieruchomości - 30-50 zł
  • Opłaty notarialnej za akt poświadczenia dziedziczenia lub nabycia spadku - ok. 400 zł

Łącznie założenie księgi wieczystej kosztuje około 700-800 zł. Do tego dochodzą ewentualne koszty obsługi prawnej, jeśli zdecydujemy się skorzystać z usług radcy prawnego.

Podsumowując, kupno mieszkania bez wydzielonej księgi wieczystej jest możliwe, ale wiąże się z pewnym ryzykiem. Dlatego zdecydowanie najlepiej uporządkować kwestie formalne przed finalizacją transakcji.

Podsumowanie

Kupno mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwe, ale niesie ze sobą ryzyko. Najbezpieczniej jest nabyć lokal z wcześniej wydzieloną i wpisaną księgą wieczystą. Wtedy mamy pewność co do stanu prawnego nieruchomości. Jeśli jednak zdecydujemy się na zakup mieszkania bez księgi, koniecznie powinniśmy jak najszybciej uregulować kwestie formalne. Pozwoli to uniknąć problemów w przyszłości.

Najczęstsze pytania

Czy mogę dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie bez księgi wieczystej?

Tak, ale banki zwykle wymagają w takim przypadku wyższego wkładu własnego, nawet na poziomie 50%. Im szybciej założymy księgę, tym łatwiej o kredyt.

Czy mieszkanie bez księgi może zostać sprzedane komornikowi?

Tak, jeśli np. spółdzielnia ma jakieś zaległości finansowe. Dlatego warto jak najszybciej wydzielić lokal i założyć księgę.

Ile czasu trwa założenie księgi wieczystej dla mieszkania?

Sąd powinien wydać postanowienie w terminie 3 miesięcy od złożenia wniosku. Cała procedura z uzyskaniem dokumentów może zająć 5-6 miesięcy.

Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej?

Można, ale nowy nabywca musi mieć świadomość ryzyka i konieczności założenia księgi. Utrudnia to znalezienie kupca.

Gdzie sprawdzić czy mieszkanie ma księgę wieczystą?

Najlepiej w internetowej bazie ksiąg wieczystych. Wpisu brak, jeśli księga nie została założona.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 5.00 Liczba głosów: 1

5 Podobnych Artykułów:

  1. Przyszłość elektrowni jądrowych w Polsce: Analiza i prognozy
  2. Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?
  3. Pożyczka 50 zł przez internet - Ekspresowa pozyczka online
  4. Pożyczka hipoteczna oprocentowanie i kalkulator w euro
  5. PKO BP - Kredyt gotówkowy - Oferta kredytowa online - Pożyczka
Autor Łukasz Baran
Łukasz Baran

Finanse to temat, który jest ważny dla każdego z nas, a ja chcę pomóc Wam w lepszym ich zrozumieniu i zarządzaniu. Tutaj znajdziecie analizy rynków finansowych, porady dotyczące inwestycji oraz praktyczne wskazówki dotyczące budowania stabilności finansowej.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Kredyt subprime - skąd się wziął?
KredytyKredyt subprime - skąd się wziął?

Kredyt subprime, choć często postrzegany przez pryzmat jego roli w globalnym kryzysie finansowym w 2008 roku, ma znacznie bardziej złożoną i wielowymiarową historię. Jest to rodzaj finansowania, który od lat 90. XX wieku odgrywa kluczową rolę na rynku kredytowym, umożliwiając dostęp do środków finansowych osobom, które ze względu na swoją historię kredytową lub brak odpowiedniej zdolności kredytowej, nie kwalifikują się do tradycyjnych pożyczek. Mimo że kredyty subprime otworzyły drzwi przed wieloma możliwościami, zarówno dla pożyczkobiorców, jak i dla pożyczkodawców, niosą ze sobą także niebagatelne ryzyko. Skąd się wziął kredyt subprime? Ile kosztuje kredyt subprime? Odpowiadamy!