Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania lub domu jest spełnieniem marzeń i symbolem stabilizacji. Niestety, czasem z różnych powodów konieczna staje się zmiana dotychczasowej nieruchomości. Na szczęście, jeśli nabyliśmy ją przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego, możliwe jest przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość. Jakie są zasady przenoszenia hipoteki i w jaki sposób przeprowadzić cały proces? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Jak przenieść kredyt hipoteczny na inną nieruchomość?
Aby przenieść kredyt z dotychczasowej nieruchomości na nową, należy złożyć wniosek w banku, który udzielił kredytu. Standardowo wniosek składa się osobiście, choć niektóre banki umożliwiają zdalną obsługę takiego procesu. We wniosku wskazuje się nowy przedmiot zabezpieczenia w postaci nieruchomości, na którą ma być przeniesiona hipoteka.
Bank dokona oceny zdolności kredytowej, sprawdzi stan kredytu oraz przeprowadzi inspekcję nowej nieruchomości. Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione, bank wyda zgodę na przepisanie hipoteki i przygotuje aneks do umowy kredytowej.
Kto może ubiegać się o przeniesienie kredytu hipotecznego?
O przeniesienie kredytu hipotecznego może ubiegać się osoba, która posiada aktywną umowę kredytu zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości. W przypadku kredytów wspólnych, wniosek muszą złożyć wszyscy kredytobiorcy.
Co ważne, przeniesienie hipoteki jest możliwe tylko w ramach tego samego banku. Nie można więc przenieść kredytu z banku A do banku B. Trzeba skorzystać z oferty banku, który pierwotnie udzielił kredytu.
Jakie dokumenty potrzebne są do przeniesienia kredytu hipotecznego?
Aby przenieść hipotekę na nową nieruchomość, trzeba dostarczyć bankowi następujące dokumenty:
- Wniosek o przeniesienie kredytu hipotecznego
- Dokument potwierdzający prawo własności do nowej nieruchomości (akt notarialny)
- Operat szacunkowy nowej nieruchomości
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji
- Dokumenty potwierdzające dochody (np. PIT, zaświadczenie o zarobkach)
Bank może poprosić także o inne dokumenty, jeśli będzie to konieczne do prawidłowej oceny wniosku o przeniesienie hipoteki.
Ile kosztuje przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość?
Koszty związane z przeniesieniem kredytu hipotecznego na nową nieruchomość to przede wszystkim:
- Prowizja bankowa za zmianę zabezpieczenia - zwykle 1-2% kwoty kredytu pozostałej do spłaty
- Koszt operatu szacunkowego nowej nieruchomości - ok. 500-1000 zł
- Opłaty notarialne za zmianę hipoteki - ok. 200-300 zł
Dodatkowo mogą wystąpić koszty związane z przeprowadzką i adaptacją nowej nieruchomości.
Jak długo trwa proces przeniesienia kredytu hipotecznego?
Standardowo cała procedura przeniesienia kredytu hipotecznego zajmuje od 1 do 3 miesięcy. Najwięcej czasu pochłania ocena wniosku przez bank i przygotowanie niezbędnych dokumentów (m.in. operatu szacunkowego). Sam proces przepisania hipoteki w księdze wieczystej trwa zwykle ok. 1 miesiąca.
Czy można przenieść kredyt hipoteczny z mieszkania na dom?
Tak, możliwe jest przeniesienie kredytu hipotecznego z mieszkania na dom. Procedura wygląda analogicznie, jak w przypadku zmiany mieszkania na inne mieszkanie. Trzeba jednak pamiętać, że dom będzie wymagał ponownej wyceny i przygotowania zaktualizowanego operatu szacunkowego.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby przenieść kredyt hipoteczny?
Aby możliwe było przeniesienie hipoteki na nową nieruchomość, muszą być spełnione następujące warunki:
- Brak zaległości w spłacie aktualnego kredytu hipotecznego
- Pozytywna ocena zdolności kredytowej przez bank
- Zaakceptowanie przez bank wyceny nowej nieruchomości
- Zgoda wszystkich kredytobiorców na zmianę zabezpieczenia
Ponadto, nowa nieruchomość musi spełniać wymagania banku, co do np. lokalizacji, stanu technicznego i prawnego.
Kiedy bank może odmówić przeniesienia kredytu hipotecznego?
Bank ma prawo odmówić przepisania hipoteki, jeśli:
- Występują zaległości w spłacie rat kredytu hipotecznego
- Kredytobiorca utracił zdolność kredytową
- Nowa nieruchomość nie spełnia wymagań banku
- Wycena nowej nieruchomości jest zbyt niska
- Zmieniły się warunki udzielania kredytów hipotecznych
Dlatego przed złożeniem wniosku warto skonsultować się z bankiem, aby zweryfikować szanse na pozytywne rozpatrzenie sprawy i uniknąć niepotrzebnych kosztów.
Podsumowanie
Przeniesienie kredytu hipotecznego na nową nieruchomość jest możliwe, choć wymaga spełnienia określonych warunków. Warto zaplanować ten proces z wyprzedzeniem i skonsultować się z bankiem, aby zweryfikować szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku. Kluczowe jest utrzymywanie dobrej historii spłaty kredytu i wybranie odpowiedniej nieruchomości, która zapewni bankowi satysfakcjonujące zabezpieczenie kredytu. Przeniesienie hipoteki to świetne rozwiązanie dla osób, które chcą zmienić nieruchomość bez konieczności zaciągania nowego kredytu hipotecznego.
Tagi
Udostępnij
