Nieruchomości

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - jakie są różnice i korzyści?

Autor Patryk Błaszczyk
Patryk Błaszczyk23.10.20237 min.
 Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - jakie są różnice i korzyści?

Decyzja o zakupie mieszkania to jedna z najważniejszych finansowych decyzji w życiu. Warto więc dokładnie przeanalizować wszystkie za i przeciw zanim zdecydujemy się na konkretną opcję. Jednym z podstawowych wyborów jest to, czy kupować mieszkanie na własność, czy może w formie spółdzielczego własnościowego. Jakie są różnice i co warto wziąć pod uwagę?

Czym różni się mieszkanie spółdzielcze od własnościowego?

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe różni się od mieszkania własnościowego przede wszystkim typem prawa do lokalu. W przypadku mieszkania własnościowego mamy pełną własność konkretnego lokalu, natomiast w mieszkaniu spółdzielczym własnościowym mamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Oznacza to, że formalnie właścicielem całego budynku jest spółdzielnia mieszkaniowa, a my posiadamy dożywotnie i dziedziczne prawo do zajmowania konkretnego mieszkania.

Kolejna różnica dotyczy dodatkowych opłat. W przypadku mieszkania własnościowego, poza czynszem i opłatami za media, nie mamy żadnych dodatkowych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Natomiast w mieszkaniu spółdzielczym własnościowym oprócz czynszu i mediów musimy dodatkowo co miesiąc wpłacać wkład na fundusz remontowy oraz ponosić koszty utrzymania części wspólnych budynku.

Jeszcze inną różnicą jest możliwość wpływania na zarządzanie nieruchomością. W przypadku mieszkania własnościowego, jako właściciel decydujemy o wszystkim. Natomiast w budynku spółdzielczym decyzje podejmuje zarząd spółdzielni, a my mamy tylko ograniczony wpływ poprzez udział w walnym zgromadzeniu.

Jakie są zalety posiadania mieszkania spółdzielczego własnościowego?

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe ma też swoje zalety. Po pierwsze, nie musimy martwić się o remonty części wspólnych - dedykowany fundusz spółdzielni zapewnia regularne renowacje klatek, dachu czy instalacji. Po drugie, opłaty na fundusz remontowy są zwykle niższe niż oszczędzanie na własne remonty w całym budynku. Po trzecie, spółdzielnia dba o tereny zielone wokół budynku. Po czwarte, w razie problemów mamy wsparcie administracji spółdzielni.

Kolejną zaletą jest możliwość odliczania od podatku wydatków na fundusz remontowy. Warto również dodać, że mieszkania spółdzielcze mają często atrakcyjne lokalizacje w centrach miast i dobrze rozwiniętą infrastrukturę.

Wady mieszkania spółdzielczego własnościowego - czego unikać?

Mieszkanie spółdzielcze ma też pewne wady. Po pierwsze, mamy ograniczony wpływ na zarządzanie nieruchomością i podejmowane decyzje remontowe. Nie mamy też pełnej swobody co do remontów i zmian w lokalu.

Kolejną wadą są comiesięczne opłaty na fundusz remontowy, które są dodatkowym obciążeniem domowego budżetu. Trzeba też liczyć się z podwyżkami tych opłat, na które nie mamy wpływu.

Wadą może być także gorszy standard niektórych mieszkań spółdzielczych, szczególnie w starych budynkach. Należy więc dokładnie sprawdzić stan techniczny konkretnego mieszkania przed zakupem.

Jakie opłaty wiążą się z mieszkaniem spółdzielczym własnościowym?

 Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - jakie są różnice i korzyści?

W przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego, poza standardowymi opłatami za czynsz i media, musimy co miesiąc uiszczać dodatkowe opłaty na tzw. fundusz remontowy. Są to środki przeznaczone na remonty i modernizacje części wspólnych nieruchomości.

Wysokość comiesięcznej opłaty ustala corocznie rada nadzorcza spółdzielni i jest ona zależna m.in. od wieku budynku, jego stanu technicznego oraz planowanych prac remontowych. Średnio opłaty te wynoszą od 2 do 5 zł za metr kwadratowy mieszkania.

Oprócz funduszu remontowego wnosimy też comiesięczne opłaty eksploatacyjne, które pokrywają koszty utrzymania części wspólnych budynku i terenów zielonych. Te opłaty wynoszą zwykle od 1 do 3 zł za m2.

Kiedy warto wykupić mieszkanie spółdzielcze na własnościowe?

Z punktu widzenia finansowego najlepiej wykupić mieszkanie spółdzielcze na własnościowe, gdy wkład mieszkaniowy jest niski w porównaniu do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Wtedy koszt przekształcenia nie będzie wysoki.

Dodatkowym argumentem jest zły stan techniczny budynku, co wiąże się z koniecznością dużych nakładów remontowych. W takiej sytuacji lepiej samemu zadbać o stan mieszkania.

Wykup mieszkania na własnościowe warto też rozważyć, gdy nie zgadzamy się z decyzjami spółdzielni dotyczącymi remontów i nie akceptujemy podwyżek opłat.

Jak przebiega proces przekształcenia prawa do mieszkania spółdzielczego?

Proces przekształcenia prawa do mieszkania spółdzielczego na prawo własności składa się z kilku etapów.

Najpierw składamy wniosek do zarządu spółdzielni o przekształcenie prawa. Spółdzielnia przygotowuje dokumenty niezbędne do podpisania umowy notarialnej i dokonania wpisu do księgi wieczystej.

Kolejny krok to podpisanie umowy notarialnej, opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych (2% wartości mieszkania) oraz opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej.

Ostatnim etapem jest dokonanie przez sąd wpisu odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności na rzecz członka spółdzielni.

Co zrobić, by taniej wykupić mieszkanie spółdzielcze na własnościowe?

Aby taniej wykupić mieszkanie spółdzielcze na własnościowe, warto:

  • Negocjować wysokość wkładu mieszkaniowego - im niższy wkład, tym niższy koszt przekształcenia.
  • Skorzystać z pomocy doradcy finansowego, który pomoże ustalić optymalną wartość wykupu.
  • Wykupić mieszkanie na raty rozłożone na kilka lat, dzięki czemu koszty są łatwiejsze do udźwignięcia.
  • Zaciągnąć kredyt hipoteczny na wykup mieszkania i rozłożyć koszty na długi okres kredytowania.
  • Wystąpić o ulgi i bonifikaty dla osób starszych lub o niższych dochodach.

Dzięki temu można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na całym procesie.

Jakie dokumenty potrzebne są do wykupu mieszkania spółdzielczego?

Aby przeprowadzić procedurę wykupu mieszkania spółdzielczego, potrzebne są:

  • Wniosek o wykup mieszkania złożony do spółdzielni.
  • Aktualny wypis z księgi wieczystej nieruchomości.
  • Uchwała spółdzielni w sprawie ustanowienia odrębnej własności lokalu.
  • Wycena rzeczoznawcy określająca wartość rynkową lokalu.
  • Umowa notarialna o ustanowienie odrębnej własności.
  • Dowód uiszczenia należnych opłat i podatków.
  • Wniosek o wpis do księgi wieczystej.

Warto też sprawdzić wymagane dokumenty bezpośrednio w swojej spółdzielni, gdyż mogą być potrzebne dodatkowe załączniki.

Podsumowanie

Decyzja o zakupie mieszkania spółdzielczego własnościowego wymaga rozważenia wielu czynników. Z jednej strony mamy wygodę regularnych remontów i pomoc administracji. Z drugiej większe koszty utrzymania i mniejszą niezależność. Warto więc dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i oczekiwania, aby podjąć optymalną decyzję.

Najczęstsze pytania

Koszt wykupu mieszkania spółdzielczego jest zależny od aktualnej wartości rynkowej lokalu oraz wysokości wniesionego wkładu mieszkaniowego. Średnio wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.

Oprócz czynszu i opłat za media, musimy liczyć się z comiesięcznymi opłatami na fundusz remontowy (2-5 zł/m2) oraz opłatami eksploatacyjnymi (1-3 zł/m2).

Tak, większość banków udziela kredytów hipotecznych także na zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego, jednak na nieco gorszych warunkach niż w przypadku mieszkania własnościowego.

Proces przekształcenia prawa spółdzielczego na odrębną własność trwa od 3 do 6 miesięcy od złożenia wniosku do wpisu własności w księdze wieczystej.

Nie, wkład mieszkaniowy wnoszony do spółdzielni nie podlega odliczeniu od podatku. Można natomiast odliczyć opłaty na fundusz remontowy spółdzielni.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Przyszłość elektrowni jądrowych w Polsce: Analiza i prognozy
  2. Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?
  3. Pożyczka 50 zł przez internet - Ekspresowa pozyczka online
  4. Pożyczka hipoteczna oprocentowanie i kalkulator w euro
  5. PKO BP - Kredyt gotówkowy - Oferta kredytowa online - Pożyczka
Autor Patryk Błaszczyk
Patryk Błaszczyk

Hej, jestem Patryk i serdecznie witam Was na moim blogu poświęconym tematyce finansowej. Finanse to obszar, który może być skomplikowany, ale moim celem jest uczynienie go bardziej dostępnym i zrozumiałym.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły