Najem okazjonalny notariusz cena to jedno z kluczowych pytań przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, czy konieczna jest wizyta u notariusza, ile kosztuje taka usługa i jakich formalności wymaga. W tym artykule wyjaśnimy krok po kroku, jak przygotować się do podpisania umowy najmu okazjonalnego u notariusza, jakie dokumenty są potrzebne, ile kosztuje taka usługa oraz jakie są zalety zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Podpowiemy również, jakie postanowienia powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego. Zapraszamy do lektury!
Kluczowe wnioski:- Umowa najmu okazjonalnego u notariusza zapewnia większe bezpieczeństwo obu stronom.
- Koszt umowy uzależniony jest od jej złożoności i wynosi od 100 do 300 zł.
- Należy przygotować dowody osobiste i potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu.
- Umowa powinna zawierać m.in. dane stron, czynsz i termin wypowiedzenia.
- Rezygnacja z usług notariusza wiąże się z ryzykiem sporu.
Ile kosztuje umowa najmu okazjonalnego u notariusza?
Koszt umowy najmu okazjonalnego u notariusza zależy od kilku czynników. Przede wszystkim od tego, czy strony decydują się na umowę w wersji standardowej, czy też chcą wprowadzić do niej dodatkowe, indywidualne postanowienia. Im bardziej rozbudowana i szczegółowa będzie umowa, tym wyższa opłata notarialna.
Przy typowej umowie najmu okazjonalnego koszt wynosi zazwyczaj od 100 do 150 zł. Jeśli strony chcą uwzględnić w umowie dodatkowe zapisy, np. dotyczące zwrotu kaucji, wypowiedzenia, czy regulaminu porządku domowego - notariusz może naliczyć od 150 do 250 zł.
Czasem zdarza się, że umowa najmu okazjonalnego jest wyjątkowo rozbudowana i szczegółowa. Wówczas jej koszt może wynieść nawet 300-400 zł. Jest to jednak rzadkość przy tego typu umowach.
Na co wpływa wysokość opłaty?
Najem okazjonalny notariusz cena zależy więc przede wszystkim od stopnia skomplikowania i obszerności umowy. Im więcej zapisów i postanowień wprowadzą strony, tym wyższa będzie opłata. Standardowa umowa najmu okazjonalnego bez dodatkowych klauzul kosztuje ok. 100-150 zł.
Kolejnymi czynnikami są liczba egzemplarzy umowy (każdy dodatkowy to koszt ok. 20 zł) oraz forma opłaty - gotówką czy kartą płatniczą.
Jakie dokumenty potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?
Aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, należy przygotować odpowiednie dokumenty. Jest to konieczne, aby notariusz mógł zweryfikować tożsamość stron oraz prawo do dysponowania lokalem przez wynajmującego.
Oto lista niezbędnych dokumentów:
- dowód osobisty wynajmującego i najemcy - do weryfikacji tożsamości stron umowy;
- umowa u notariusza wynajem mieszkania - wymaga udowodnienia prawa do lokalu przez wynajmującego;
- akt notarialny nabycia mieszkania lub akt własności lokalu;
- wypis z księgi wieczystej nieruchomości, na której znajduje się lokal;
- pełnomocnictwo, jeśli którąś ze stron reprezentuje inna osoba.
Warto również przynieść wzór umowy najmu okazjonalnego, aby ułatwić pracę notariusza. Nie jest to jednak wymagane.
Czytaj więcej: Jak ustalić numer księgi wieczystej? Kompletna instrukcja i porady
Wzór umowy najmu okazjonalnego - co powinna zawierać?
Umowa najmu okazjonalnego powinna precyzyjnie określać wszystkie warunki najmu oraz prawa i obowiązki stron. Oto najważniejsze elementy, jakie powinien zawierać wzór umowy:
- dane wynajmującego i najemcy - imię, nazwisko, adres zamieszkania;
- dokładny adres i powierzchnia wynajmowanego lokalu;
- okres najmu - na jaki została zawarta umowa;
- wysokość czynszu za najem i terminy płatności;
- zapisy dotyczące kaucji, jeśli jest wymagana;
- obowiązki najemcy np. dot. utrzymania porządku;
- warunki wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron.
Warto też określić zasady korzystania z mediów i opłat za nie. Umowa najmu okazjonalnego może zawierać również inne postanowienia, w zależności od uzgodnień między stronami.
Kiedy umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta u notariusza?
Ustawodawca nie nakłada obowiązku zawierania umowy najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego. Strony mogą spisać umowę samodzielnie i podpisać u notariusza tylko jej poświadczenie.
Jednak zdecydowanie zaleca się, aby najem okazjonalny notariusz przygotował umowę i dokonał jej podpisania. Taka umowa ma silniejszą moc prawną i daje większe bezpieczeństwo obu stronom. Chroni interesy wynajmującego i najemcy w przypadku ewentualnego sporu sądowego.
Korzyści z umowy najmu okazjonalnego u notariusza
Oto najważniejsze zalety zawarcia umowy najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego:
- większa moc prawna i bezpieczeństwo stron;
- możliwość szybkiego dochodzenia roszczeń przed sądem;
- profesjonalna weryfikacja dokumentów przez notariusza;
- bezpieczne przechowywanie umowy w kancelarii notarialnej.
Dlatego, mimo braku ustawowego obowiązku, warto rozważyć wizytę u notariusza przy okazji najmu okazjonalnego lokalu.
Jak rozwiązać umowę najmu okazjonalnego zawartą u notariusza?
Aby rozwiązać umowę najmu okazjonalnego zawartą w formie aktu notarialnego, konieczne jest dodatkowe uzgodnienie tego faktu z notariuszem. Nie wystarczy, że strony same sporządzą wypowiedzenie.
Procedura wygląda następująco:
- Strona zainteresowana (najemca lub wynajmujący) przygotowuje wypowiedzenie umowy z zachowaniem terminów i warunków określonych w umowie.
- Wypowiedzenie wraz z prośbą o sporządzenie aktu rozwiązania umowy dostarcza się do kancelarii notarialnej, w której podpisano umowę najmu.
- Notariusz wzywa obie strony celem podpisania aktu rozwiązania umowy najmu okazjonalnego.
- Podczas spotkania notariusz odczytuje akt rozwiązania umowy, a strony składają pod nim podpisy.
W ten sposób umowa zostaje prawidłowo rozwiązana. Koszt takiej usługi to zwykle 50-100 zł w zależności od kancelarii notarialnej.
Jakie prawa ma najemca w umowie najmu okazjonalnego?
Najemca, który zawarł umowę najmu okazjonalnego, ma określone prawa wynikające z przepisów prawa oraz postanowień umowy. Do podstawowych uprawnień najemcy należą:
- prawo wyłącznego używania lokalu przez czas trwania umowy;
- możliwość podnajmu lokalu, o ile umowa tego nie zakazuje;
- prawo do żądania naprawy usterek i wad lokalu przez wynajmującego;
- możliwość wypowiedzenia umowy z zachowaniem terminów określonych w umowie;
- ochrona przed nieuzasadnionym wypowiedzeniem umowy przez wynajmującego.
Najemca powinien zwrócić szczególną uwagę na zapisy umowy najmu okazjonalnego w kwestii jego praw i obowiązków. Postanowienia umowy chronią interesy zarówno najemcy, jak i wynajmującego.
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego to popularna forma wynajmu mieszkań i lokali, choć rodzi wiele wątpliwości. Jednym z kluczowych pytań jest najem okazjonalny notariusz cena - ile kosztuje zawarcie takiej umowy u notariusza i czy warto ponieść ten wydatek? W artykule wyjaśniliśmy, że opłata wynosi zwykle 100-300 zł w zależności od stopnia skomplikowania umowy.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego u notariusza zdecydowanie się opłaca. Zapewnia bowiem większe bezpieczeństwo i możliwość dochodzenia roszczeń w sądzie. Aby podpisać umowę, trzeba przygotować odpowiednie dokumenty, m.in. umowa u notariusza wynajem mieszkania potwierdzająca prawo do lokalu. Omówiliśmy także, jakie zapisy powinien zawierać wzór umowy najmu okazjonalnego.
Choć prawo nie nakłada obowiązku zawierania umowy u notariusza, to zdecydowanie warto to rozważyć. Zwłaszcza, że rozwiązanie umowy wymaga dodatkowej wizyty w kancelarii notarialnej. Podpowiedzieliśmy również, jakie prawa przysługują najemcy w umowie najmu okazjonalnego.
Mamy nadzieję, że artykuł rozwiał najważniejsze wątpliwości związane z zawieraniem umowy najmu okazjonalnego, w tym kwestię najem okazjonalny notariusz cena. Zapraszamy do skorzystania z naszych praktycznych porad przy okazji wynajmu mieszkania.
Tagi
Udostępnij
