Kredyty

Kredyt na dokończenie budowy domu - sprawdź atrakcyjne oferty banków

Autor Patryk Błaszczyk
Patryk Błaszczyk05.10.20236 min.
 Kredyt na dokończenie budowy domu - sprawdź atrakcyjne oferty banków

Decyzja o budowie własnego domu to jedno z najważniejszych wyzwań i inwestycji w życiu. Niestety często zdarza się, że w trakcie budowy kończą się oszczędności i trzeba szukać dodatkowego finansowania, aby dom doprowadzić do końca. W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem może być wzięcie kredytu na dokończenie budowy domu.

Kiedy kredyt na dokończenie budowy jest dobrym rozwiązaniem?

Kredyt na dokończenie budowy domu warto rozważyć, gdy:

  • Zabrakło środków z oszczędności lub wpływów z bieżących dochodów na ukończenie budowy.
  • Pojawiły się dodatkowe, nieprzewidziane koszty związane z pracami wykończeniowymi lub wyposażeniem domu.
  • Chcemy sfinansować budowę garażu, ogrodzenia lub zagospodarowanie otoczenia domu.
  • Mamy dobrą zdolność kredytową i zdolność do spłaty rat kredytu hipotecznego.

Kluczowe jest, aby dokładnie przeanalizować potrzebną kwotę kredytu i możliwości spłaty. Warto też porównać oferty kilku banków, aby wybrać kredyt z jak najkorzystniejszymi warunkami.

Jakie dokumenty potrzebujesz do kredytu na dokończenie budowy?

Aby dostać kredyt hipoteczny na dokończenie budowy, bank poprosi o standardowy zestaw dokumentów, taki jak przy każdym kredycie mieszkaniowym, czyli m.in.:

  • Dowód osobisty.
  • Zaświadczenie o zarobkach i zatrudnieniu.
  • Oświadczenie o stanie majątkowym.
  • Dokumenty potwierdzające inne dochody.

Dodatkowo konieczne będą też dokumenty potwierdzające budowę domu:

  • Pozwolenie na budowę.
  • Dziennik budowy.
  • Kosztorys prac pozostałych do wykonania.
  • Faktury i rachunki dotyczące dotychczasowych prac.

Ile można pożyczyć na dokończenie budowy domu?

Maksymalna kwota kredytu budowlanego na dokończenie domu zależy od kilku czynników:

  • Zdolności kredytowej - im wyższe dochody i lepsza zdolność kredytowa, tym wyższa dostępna kwota kredytu.
  • Zaawansowania budowy domu - banki chętniej finansują budowy w stanie surowym zamkniętym lub wyższym.
  • Wyceny nieruchomości - kwota kredytu zależy od wyceny domu w budowie i wartości działki.
  • Wymagań danego banku co do poziomu LTV.

Zazwyczaj można liczyć na kredyt hipoteczny na dokończenie budowy w kwocie 50-80% wartości domu w budowie. Np. przy domu wartego 400 000 zł będzie to 200 000 - 320 000 zł.

W jakich bankach dostaniesz najlepsze oferty kredytu budowlanego?

 Kredyt na dokończenie budowy domu - sprawdź atrakcyjne oferty banków

Najkorzystniejsze oferty kredytu na dokończenie budowy domu znajdziesz obecnie w takich bankach jak:

  • PKO BP - wyróżnia się atrakcyjnym oprocentowaniem i niskimi prowizjami.
  • Bank Pekao - oferuje długi okres kredytowania, nawet do 35 lat.
  • mBank - umożliwia sfinansowanie do 80% kosztów budowy domu.
  • ING Bank Śląski - daje dodatkową gotówkę na wykończenie.
  • Santander - wygodny kredyt z niskim wkładem własnym od 10%.

Warto sprawdzać rankingi kredytów hipotecznych i symulatory, aby wybrać ofertę najlepiej dopasowaną do naszych potrzeb.

Jak obliczyć zdolność kredytową przy kredycie na dokończenie budowy?

Aby obliczyć zdolność kredytową przy kredycie na dokończenie budowy, należy uwzględnić kilka elementów:

  • Sumę naszych miesięcznych dochodów netto.
  • Wydatki i zobowiązania, które zmniejszą zdolność kredytową.
  • Wiek oraz liczbę osób w gospodarstwie domowym.
  • Planowany okres kredytowania.
  • Przewidywane oprocentowanie kredytu.
  • Ewentualne dodatkowe wpłaty, które zwiększą zdolność kredytową.

W symulacji należy też uwzględnić koszty utrzymania domu. Zdolność kredytową obliczą dla nas również pracownicy banku.

Jakie są wymagania banków przy kredycie na dokończenie budowy?

Banki zgadzają się na udzielenie kredytu hipotecznego na dokończenie budowy domu pod pewnymi warunkami. Do najważniejszych należą:

  • Minimalny wkład własny na poziomie 10-20% kwoty inwestycji.
  • Udokumentowanie dotychczasowego przebiegu budowy.
  • Posiadanie pozwolenia na budowę.
  • Ubezpieczenie nieruchomości.
  • Zaangażowanie dewelopera przy budowie domu systemem gospodarczym.

Często bank wymaga też, aby prace były zaawansowane w minimum 30%. Warto dokładnie zapoznać się z wymogami danego banku przed złożeniem wniosku.

Jakie oprocentowanie oferują banki przy kredycie na dokończenie budowy?

Oprocentowanie kredytu na dokończenie budowy domu składa się z dwóch elementów:

  • Marży banku - aktualnie wynosi ok. 2-3%.
  • Stopy referencyjnej NBP - obecnie 6,75%.

Łączne RRSO dla takiego kredytu wynosi obecnie ok. 8-10% w skali roku. Niektóre banki oferują promocje z obniżonym oprocentowaniem przez 1-2 lata spłaty kredytu hipotecznego.

Jak sprawdzić ranking najlepszych ofert kredytów budowlanych?

Aby sprawdzić ranking najkorzystniejszych ofert kredytów na dokończenie budowy domu, warto skorzystać z kilku bezpłatnych narzędzi:

  • Porównywarki kredytów hipotecznych online, np. TotalMoney, Bankier, Comperia.
  • Kalkulatory kredytowe na stronach banków.
  • Tabel odsetkowych NBP.
  • Rankingi i rekomendacje ekspertów finansowych.
  • Opinie innych klientów banków o kredytach budowlanych.

W ten sposób można łatwo porównać oferty kredytów z różnych banków i wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytu na dokończenie budowy domu.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu może być dobrym i opłacalnym rozwiązaniem, gdy zabrakło własnych środków na sfinalizowanie inwestycji. Warto jednak odpowiedzialnie podejść do zaciąganego zobowiązania finansowego. Kluczowe jest dokładne zaplanowanie potrzebnej kwoty kredytu, porównanie ofert banków i wybór najkorzystniejszych warunków kredytowania. Rozsądnie zaciągnięty kredyt budowlany pozwoli cieszyć się wymarzonym domem bez nadmiernego obciążenia domowego budżetu.

Najczęstsze pytania

Tak, banki udzielają kredytów hipotecznych także na dokończenie budowy domów rozpoczętych kilka lat wcześniej, ważne aby przedstawić dokumentację dotychczasowego przebiegu prac budowlanych.

Nie, decyzja administracyjna nie jest wymagana przy kredycie na dokończenie budowy. Konieczne jest natomiast pozwolenie na budowę.

W większości banków wymagany jest minimalny wkład własny w wysokości 10-20% wartości inwestycji, niektóre banki akceptują wkład własny na poziomie 0%.

Kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu zwykle jest korzystniejszy niż kredyt gotówkowy, ze względu na dłuższy okres kredytowania, niższe oprocentowanie i korzystniejsze zabezpieczenie w postaci nieruchomości.

Zazwyczaj banki wymagają min. 10-20% wkładu własnego przy kredycie na dokończenie budowy domu, choć zdarzają się oferty kredytów hipotecznych bez wkładu własnego.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Przyszłość elektrowni jądrowych w Polsce: Analiza i prognozy
  2. Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?
  3. Pożyczka 50 zł przez internet - Ekspresowa pozyczka online
  4. Pożyczka hipoteczna oprocentowanie i kalkulator w euro
  5. Która rata lepsza, stała czy malejąca? Porównanie rat równych i malejących w kredytach
Autor Patryk Błaszczyk
Patryk Błaszczyk

Hej, jestem Patryk i serdecznie witam Was na moim blogu poświęconym tematyce finansowej. Finanse to obszar, który może być skomplikowany, ale moim celem jest uczynienie go bardziej dostępnym i zrozumiałym.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Kredyt subprime - skąd się wziął?
KredytyKredyt subprime - skąd się wziął?

Kredyt subprime, choć często postrzegany przez pryzmat jego roli w globalnym kryzysie finansowym w 2008 roku, ma znacznie bardziej złożoną i wielowymiarową historię. Jest to rodzaj finansowania, który od lat 90. XX wieku odgrywa kluczową rolę na rynku kredytowym, umożliwiając dostęp do środków finansowych osobom, które ze względu na swoją historię kredytową lub brak odpowiedniej zdolności kredytowej, nie kwalifikują się do tradycyjnych pożyczek. Mimo że kredyty subprime otworzyły drzwi przed wieloma możliwościami, zarówno dla pożyczkobiorców, jak i dla pożyczkodawców, niosą ze sobą także niebagatelne ryzyko. Skąd się wziął kredyt subprime? Ile kosztuje kredyt subprime? Odpowiadamy!