Inwestowanie w apartamenty to popularny sposób na pomnażanie kapitału, szczególnie w miejscowościach turystycznych i prestiżowych lokalizacjach. Choć taki rodzaj inwestycji może być bardzo dochodowy, wymaga jednak świadomego podejścia i unikania błędów, które mogą zmniejszyć potencjalne zyski, lub wręcz narazić nas na straty. Inwestorzy powinni zwrócić szczególną uwagę na najważniejsze aspekty takie jak analiza rynku, lokalizacja oraz realne prognozy przychodów. W artykule omówimy najczęstsze błędy popełniane przy inwestowaniu w apartamenty i podpowiemy, jak ich unikać, aby inwestycja była stabilna i opłacalna.
Apartamenty wakacyjne - najważniejsze informacje
Zakup nieruchomości od lat uchodzi za jedną z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału, ponieważ ryzyko utraty środków jest minimalne. Inwestorzy mają wiele możliwości pomnażania swojego majątku, z których najpopularniejsze to house flipping oraz wynajem – zarówno krótkoterminowy - to głównie w przypadku apartamentów wakacyjnych, jak i długoterminowy.
Wynajem krótkoterminowy cieszy się szczególną popularnością, co nie jest zaskoczeniem. Z każdym rokiem rośnie liczba osób decydujących się na wypoczynek w Polsce – nad Bałtykiem, na Mazurach, w górach, a także w największych miastach oraz innych atrakcyjnych lokalizacjach.
Ostatnie sezony przyniosły kolejne rekordy, zarówno wśród turystów krajowych, jak i zagranicznych, którzy doceniają coraz bogatszą infrastrukturę, piękną przyrodę i ciekawą historię oraz architekturę naszego kraju, a także bezpieczeństwo i niezbyt gorący klimat. Polska coraz częściej staje się nową, nieznaną wcześniej destynacją, która wzbudza zainteresowanie na międzynarodowej mapie turystyki. Posiadanie apartamentu wakacyjnego to jednak nie tylko sposób na dodatkowy dochód, ale także szansa na korzystanie z własnej nieruchomości podczas wakacji.
Według danych Emmerson Evaluation w 2023 roku liczba apartamentów wakacyjnych wzrosła o 28% w aglomeracjach miejskich, o 25% w rejonach nadmorskich, o 17% w górach i o 2,5% na Warmii i Mazurach. Nieruchomości wakacyjne pozostają atrakcyjną formą inwestycji, zapewniając stabilność i potencjalne zyski w dłuższej perspektywie.
Jakie ryzyka wziąć pod uwagę inwestując w apartament wakacyjny?
Inwestowanie w apartament wakacyjny wiąże się z pewnymi wyzwaniami, które należy dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji. Jakie błędy mogą towarzyszyć zakupowi takiej nieruchomości?
- Brak dogłębnej analizy rynku nieruchomości. Jednym z fundamentalnych błędów jest niedostateczne zrozumienie dynamiki rynku nieruchomości. Inwestorzy często podejmują decyzje o zakupie apartamentu bez przeprowadzenia szczegółowej analizy trendów rynkowych, co może prowadzić do nietrafionych inwestycji. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto dokładnie zbadać lokalny rynek, zwracając uwagę na takie czynniki jak popyt na wynajem, planowane inwestycje infrastrukturalne czy prognozy wzrostu wartości nieruchomości.
- Brak planu finansowania i zabezpieczenia kapitału. Nieprzygotowanie odpowiedniego planu finansowania to kolejny powszechny błąd. Inwestorzy często nie mają zabezpieczonego finansowania zakupu lub nie dysponują wystarczającymi środkami finansowymi na pokrycie nieprzewidzianych wydatków. Ważne jest, aby przed zakupem nieruchomości zapewnić sobie stabilne źródło finansowania oraz utrzymywać rezerwę finansową na ewentualne niespodziewane koszty.
- Ignorowanie lokalizacji i jej wpływu na wartość nieruchomości. Lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem determinującym wartość nieruchomości. Inwestorzy często popełniają błąd, nie biorąc pod uwagę atrakcyjności lokalizacji dla potencjalnych najemców. Należy zwrócić uwagę na dostępność komunikacyjną, infrastrukturę, bliskość atrakcji turystycznych czy rozwój okolicy. Na przykład, apartamenty wakacyjne w popularnych miejscowościach turystycznych mogą generować wyższe przychody z wynajmu, ale tylko wtedy, gdy są dogodnie zlokalizowane.
- Podpisanie niekorzystnej umowy na zarządzanie apartamentem. Jest wiele firm oferujących zarządzanie wynajmem apartamentu wakacyjnego z gwarancją stałych - zwykle około 8% - wypłat czynszów za najem, jednak należy dokładnie przeanalizować każdy aspekt takiej umowy. Długoterminowe, często obowiązkowe przy zakupie apartamentu typu condo, umowy, związują ręce inwestorom nawet na 20 lat .Poza tym mogą zawierać niekorzystne zapisy dotyczące wysokich kar za wcześniejsze zerwanie umowy, brak możliwości korzystania z własnej nieruchomości lub w bardzo ograniczonym zakresie. Umowy te przede wszystkim bardzo utrudniają właścicielowi sprzedaż apartamentu w czasie jej trwania, ponieważ trudno sprzedać nieruchomość związaną obowiązkową umową najmu.
- Kupno apartamentu w inwestycji, która tylko z pozoru jest znaną marką hotelową. Decydując się na zakup apartamentu wakacyjnego, należy dokładnie sprawdzić firmę odpowiadającą za inwestycję. Ważna jest ilość już zrealizowanych projektów, jakie jest doświadczenie firmy realizującej inwestycję, a także możliwość jej sfinansowania przez dewelopera. Wiele przedsiębiorstw firmuje swoje inwestycje logo znanych hoteli, jednak są to jedynie franczyzy, które mogą zostać wycofane w razie niepowodzenia przedsięwzięcia.
Zrozumienie i analiza tych ryzyk pozwala inwestorowi przygotować się na potencjalne wyzwania i podejmować świadome decyzje, zwiększając szanse na sukces inwestycji.
Dlaczego apartament wakacyjny to dobra inwestycja kapitału?
Inwestowanie w apartamenty wakacyjne jest bardzo atrakcyjnym wyborem, ale przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować swoje cele oraz uwzględnić różnorodne czynniki. Oto kilka powodów, dla których ta forma inwestycji jest godna rozważenia w porównaniu z innymi możliwościami:
- Możliwość uzyskania stałego dochodu. Posiadanie apartamentu wakacyjnego otwiera drzwi do generowania przychodów z wynajmu krótkoterminowego. Wynajmowanie go turystom przez większą część roku może zapewnić regularne zyski finansowe.
- Dywersyfikacja inwestycji. Dodanie nieruchomości wakacyjnych do portfela inwestycyjnego to skuteczny sposób na jego dywersyfikację. Posiadanie różnych aktywów, takich jak akcje, obligacje czy nieruchomości, pozwala zmniejszyć ryzyko inwestycyjne i zwiększyć szanse na optymalne zwroty.
- Wzrost wartości nieruchomości. Apartament wakacyjny w popularnej lokalizacji ma szansę zyskiwać na wartości w miarę rosnącego zainteresowania danym miejscem. W przyszłości możesz osiągnąć zyski nie tylko z wynajmu, ale również z potencjalnej sprzedaży nieruchomości.
- Możliwość skorzystania z ulg podatkowych. Inwestowanie w nieruchomości, w tym apartamenty wakacyjne, może przynosić korzyści podatkowe. Na przykład, przy zakupie istnieje opcja odliczenia VAT, nawet jeśli inwestor nie prowadzi działalności gospodarczej.
- Własne miejsce na wakacje. Zakup apartamentu wakacyjnego to także możliwość korzystania z niego we własnym zakresie podczas urlopu. Możesz mieć swoje prywatne miejsce na wakacje, a w pozostałym czasie czerpać korzyści z wynajmu.
- Długoterminowa stabilność inwestycji. Nieruchomości, w tym apartamenty wakacyjne, są postrzegane jako stabilne aktywa w dłuższym okresie. Chociaż rynek nieruchomości może czasami podlegać wahaniom, wartości nieruchomości zazwyczaj rosną wraz z upływem czasu.
Analizując te czynniki, inwestorzy mogą dostrzec potencjał inwestycyjny apartamentów wakacyjnych zarówno pod kątem finansowym, jak i praktycznym.
Gdzie znaleźć najlepsze apartamenty wakacyjne pod inwestycje?
Wybór odpowiedniej lokalizacji to klucz do sukcesu w inwestowaniu w apartamenty wakacyjne. W Polsce nie brakuje miejsc o wysokim potencjale turystycznym, które gwarantują atrakcyjność nieruchomości zarówno dla wynajmujących, jak i dla inwestorów. Sun & Snow, wieloletni lider w sprzedaży i zarządzaniu apartamentami inwestycyjnymi, oferuje szeroki wybór nieruchomości w najpopularniejszych lokalizacjach.
Na szczególną uwagę zasługują nadmorskie miejscowości, takie jak Mielno czy Ustronie Morskie, które przyciągają turystów przez cały rok dzięki wyjątkowym walorom krajobrazowym, szerokim plażom oraz rozwiniętej infrastrukturze turystycznej. Dla miłośników gór idealnym wyborem będą apartamenty w Białce Tatrzańskiej czy Szklarskiej Porębie, które cieszą się popularnością niezależnie od pory roku.
Warto wybrać Sun & Snow, ponieważ grupa dysponuje nieruchomościami w prestiżowych lokalizacjach, oferując kompleksową obsługę wynajmu krótkoterminowego. Takie podejście pozwala nie tylko na maksymalizację zysków, ale również na ograniczenie czasu i zaangażowania potrzebnego do zarządzania nieruchomością. Dzięki temu inwestorzy mogą cieszyć się stabilnymi przychodami i spokojem, wiedząc, że ich apartament jest w dobrych rękach. Ponadto Sun & Snow to znana marka, która zrealizowała już wiele projektów na przestrzeni ponad 16 lat działalności na terenie całej Polski.
