Założenie księgi wieczystej wiąże się z koniecznością poniesienia pewnych opłat. Ceny te zależą od kilku czynników i mogą się różnić w zależności od konkretnego przypadku. Warto jednak zaznajomić się z podstawowymi kosztami, jakie trzeba uiścić, aby prawidłowo założyć i prowadzić księgę wieczystą.
Jakie są koszty założenia księgi wieczystej w 2023 roku?
Koszty założenia księgi wieczystej w 2023 roku składają się z kilku opłat. Przede wszystkim trzeba uiścić opłatę sądową, która jest pobierana za wydanie postanowienia o założeniu księgi wieczystej. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości. Kolejną pozycją są opłaty notarialne związane z przygotowaniem odpowiedniego aktu notarialnego. Nie można również zapomnieć o wynagrodzeniu dla geodety za sporządzenie dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do założenia księgi.
Ile kosztuje opłata sądowa przy zakładaniu księgi wieczystej?
Opłata sądowa za wydanie postanowienia o założeniu księgi wieczystej jest uzależniona od wartości nieruchomości. Przy założeniu księgi wieczystej obowiązują dwa rodzaje opłat:
- opłata stała wynosząca 150 zł - dotyczy nieruchomości, których wartość nie przekracza 10 000 zł
- opłata stosunkowa wynosząca 0,5% wartości nieruchomości - jeśli wartość przekracza 10 000 zł
Na przykład, przy wartości działki 50 000 zł, opłata sądowa wyniesie 250 zł (0,5% z 50 000 zł).
Jakie są opłaty notarialne za założenie księgi wieczystej?
Oprócz opłaty sądowej, trzeba również ponieść koszty notarialne związane z przygotowaniem odpowiedniego aktu notarialnego, który jest potrzebny do założenia księgi wieczystej. Wysokość opłat notarialnych zależy od taksy notarialnej i jest związana z wartością nieruchomości. Przykładowe stawki to:
- do 3 000 zł wartości nieruchomości - 100 zł
- od 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
- od 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
- powyżej 30 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
Tak więc opłaty notarialne również rosną wraz ze wzrostem wartości nieruchomości, dla której zakładana jest księga wieczysta.
Ile wynosi wynagrodzenie geodety przy zakładaniu księgi?
Kolejnym kosztem związanym z założeniem księgi wieczystej jest wynagrodzenie dla geodety za przygotowanie dokumentacji geodezyjnej potrzebnej do założenia księgi. Geodeta wykonuje mapę do celów prawnych i opisuje nieruchomość. Koszt pracy geodety może wynieść od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od stopnia skomplikowania prac. Na wycenę mają wpływ m.in. wielkość i położenie działki.
Dodatkowe koszty związane z założeniem księgi wieczystej
Oprócz podstawowych opłat, mogą pojawić się również inne koszty przy założeniu księgi wieczystej:
- opłata skarbowa od pełnomocnictwa, jeśli właściciel działa przez pełnomocnika - 17 zł
- wynagrodzenie dla radcy prawnego, jeśli korzystamy z jego usług
- opłata za odpisy z księgi wieczystej
- koszt tłumaczenia dokumentów w przypadku cudzoziemców
Trzeba się zatem liczyć z tym, że całkowity koszt może być wyższy niż łączna kwota opłaty sądowej i notarialnej.
Na czym polega różnica między opłatą stałą a stosunkową?
W przypadku opłaty sądowej za wydanie postanowienia o założeniu księgi wieczystej mamy do czynienia z dwiema stawkami:
- Opłata stała w wysokości 150 zł - dotyczy nieruchomości o wartości do 10 000 zł.
- Opłata stosunkowa wynosząca 0,5% wartości nieruchomości - stosuje się, gdy wartość przekracza 10 000 zł.
Różnica polega więc na tym, że przy mniej wartościowych nieruchomościach (do 10 000 zł) stosuje się zryczałtowaną stawkę 150 zł. Natomiast przy droższych nieruchomościach opłata liczona jest procentowo od ich wartości.
Kiedy należy uiścić opłaty za założenie księgi wieczystej?
Opłaty związane z założeniem księgi wieczystej uiszcza się zazwyczaj w dwóch etapach:
- Opłatę sądową należy wnieść przy składaniu wniosku o założenie księgi wieczystej.
- Opłatę notarialną uiszcza się z chwilą podpisania aktu notarialnego.
Nie trzeba zatem od razu ponosić wszystkich kosztów. Opłaty są rozłożone w czasie. Warto jednak pamiętać, by dopełnić obu formalności, bo inaczej księga wieczysta nie zostanie założona.
Gdzie sprawdzić aktualne stawki opłat za założenie księgi?
Obowiązujące stawki opłat za założenie księgi wieczystej i wpisy do niej można sprawdzić w następujących miejscach:
- Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie wysokości opłat za wpisy do księgi wieczystej
- Tabele notarialne określające wysokość taksy notarialnej
- Strony internetowe sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste
- Strony internetowe izb notarialnych
Dzięki temu można łatwo ustalić aktualne koszty, jakie trzeba ponieść przy założeniu księgi wieczystej w 2023 roku.
Podsumowanie kosztów założenia księgi wieczystej
Założenie księgi wieczystej wiąże się z koniecznością uiszczenia kilku opłat. Są to przede wszystkim: opłata sądowa, opłaty notarialne, wynagrodzenie geodety. Ich łączna wysokość zależy od wartości nieruchomości i zwykle wynosi od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Koszty rosną wraz ze wzrostem wartości nieruchomości. Należy o nich pamiętać, planując założenie księgi wieczystej w 2023 roku.
Tagi
Udostępnij
