Bonifikaty na wykup mieszkania komunalnego to bardzo atrakcyjna opcja dla najemców takich lokali. Pozwalają one nabyć mieszkanie własnościowe w atrakcyjnej cenie, często nawet 98% taniej niż wartość rynkowa. W artykule wyjaśniamy, kto może ubiegać się o bonifikatę, jak obliczyć cenę wykupu za metr kwadratowy i jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać maksymalne upusty.
Kluczowe wnioski:- Bonifikaty sięgające 98% pozwalają tanio wykupić mieszkanie komunalne.
- O bonifikatę mogą ubiegać się najemcy z kilkuletnim stażem.
- Cena wykupu zależy od metrażu, stawki bazowej i wysokości bonifikaty.
- Należy złożyć wniosek i dokumenty potwierdzające uprawnienia.
- Po spłacie rat stajemy się właścicielami na zawsze.
Jak uzyskać bonifikatę na wykup mieszkania komunalnego
Bonifikaty na wykup mieszkania komunalnego to bardzo atrakcyjna oferta dla osób wynajmujących lokale od gminy. Pozwalają one nabyć dotychczasowy lokatorski lokal na własność, płacąc zaledwie ułamek jego rynkowej wartości.
Maksymalna bonifikata sięga aż 98%! Oznacza to, że za 1 m2 mieszkania komunalnego w dobrym punkcie miasta zapłacimy zaledwie kilka procent wartości rynkowej. Taka okazja zdarza się raz na całe życie!
Kto może ubiegać się o bonifikatę?
Z bonifikat nie skorzysta każdy. Muszą być spełnione określone warunki. Przede wszystkim osoba ubiegająca się o bonifikatę na wykup musi być najemcą lokalu komunalnego nieprzerwanie od co najmniej 5 lat. Ponadto lokal ten musi być jedynym mieszkaniem we władaniu najemcy i jego rodziny.
Co ważne, wnioskujący o bonifikatę nie może posiadać zaległości czynszowych wobec gminy. Musi terminowo uiszczać comiesięczne opłaty za najem lokalu komunalnego.
Ile wynosi bonifikata przy wykupie mieszkania komunalnego
Wysokość bonifikaty uzależniona jest od długości zamieszkiwania w lokalu komunalnym. Im dłuższy staż najemcy, tym wyższa bonifikata. Np. przy co najmniej 5-letnim najmie bonifikata wynosi 50%, przy 10-letnim - 60%, a przy 15-letnim już 80%.
| Staż najmu | Wysokość bonifikaty |
| 5 lat | 50% |
| 10 lat | 60% |
| 15 lat | 80% |
| 20 lat | 90% |
| 25 lat | 98% |
Jak widać, najbardziej opłaca się czekać co najmniej 25 lat. Wtedy dostaniemy maksymalną bonifikatę 98%. Przy takim upuście za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy zaledwie ułamek jego wartości!
Czytaj więcej: Jak kupić mieszkanie krok po kroku i uniknąć błędów
Jak obliczyć cenę wykupu mieszkania komunalnego za metr
Aby obliczyć cenę, jaką zapłacimy za wykup mieszkania komunalnego, musimy pomnożyć trzy wartości:
- metraż mieszkania w m2,
- bazową stawkę gminy za 1 m2,
- procent pozostały po odjęciu bonifikaty.
Stawki bazowe za 1 m2 dla poszczególnych gmin i miast są ogłaszane co roku w stosownych uchwałach. Ich wysokość może się różnić np. ze względu na atrakcyjność lokalizacji czy standard budynku.
Przykładowo, jeśli bonifikata wynosi 98%, stawka bazowa 3000 zł, a metraż mieszkania 50 m2, to zapłacimy zaledwie 50 x 3000 x 0,02 = 3000 zł.
Co zrobić, aby dostać bonifikatę 98% na wykup mieszkania
Co trzeba zrobić, aby skorzystać z maksymalnej bonifikaty 98% na wykup mieszkania komunalnego?
Kluczowe są dwie rzeczy. Po pierwsze co najmniej 25-letni nieprzerwany staż jako najemca lokalu. Nie można mieć przerw lub zaległości w opłatach. Po drugie, lokal musi być jedynym mieszkaniem we władaniu wnioskodawcy i jego rodziny.
Jeśli te warunki są spełnione, wystarczy złożyć do właściwego urzędu gminy wniosek o udzielenie bonifikaty na wykup lokalu wraz z dokumentami potwierdzającymi uprawnienia (np. umowy najmu, dowody opłat).
Gdzie i jak złożyć wniosek o bonifikatę na wykup mieszkania
Gdzie i jak złożyć wniosek o udzielenie bonifikaty na wykup lokalu komunalnego?
Wniosek składamy do urzędu gminy, na terenie której położone jest mieszkanie komunalne. Można to zrobić osobiście lub wysłać pocztą tradycyjną. Niektóre urzędy umożliwiają też złożenie wniosku przez ePUAP.
Do wniosku musimy dołączyć wyżej wymienione dokumenty potwierdzające uprawnienie do bonifikaty. Kluczowe są umowy najmu z całego okresu zamieszkiwania, potwierdzenia uiszczania czynszów i zarobków, informacje o tym, że lokal jest naszym jedynym mieszkaniem.
Urząd rozpatruje wniosek w terminie 30 dni. Jeśli zostanie pozytywnie rozpatrzony, dostaniemy propozycję aktu notarialnego na wykup lokalu z informacją o wysokości bonifikaty i cenie.
Podsumowanie
Bonifikaty na wykup mieszkania komunalnego to świetna okazja, by tanio stać się właścicielem dotychczas wynajmowanego lokalu. Maksymalna bonifikata 98% oznacza, że kupimy mieszkanie za ułamek jego wartości rynkowej!
Z bonifikat mogą skorzystać najemcy co najmniej 5-letnim stażem, niemający zaległości w opłatach. Im dłuższy staż, tym wyższa bonifikata. Przy 25 latach dostaniemy aż 98% upustu od ceny metra kwadratowego mieszkania.
Aby obliczyć cenę wykupu mieszkania komunalnego za metr, mnożymy metraż przez stawkę bazową gminy za m2 i procent pozostały po odjęciu bonifikaty. Przy 98% bonifikacie za 50 m2 zapłacimy zaledwie ułamek wartości!
Wniosek o bonifikatę na wykup składamy w urzędzie gminy z odpowiednimi dokumentami. To szansa na własne mieszkanie za grosze - warto z niej skorzystać!
