fbpx

Poznaj wszystkie koszty kredytu hipotecznego

Koszty kredytu hipotecznego

Ceny wynajmu mieszka艅 s膮 bardzo wysokie i cz臋sto nawet przekraczaj膮 miesi臋czn膮 rat臋 kredytu na mieszkanie. Dlatego cz臋sto o wiele bardziej op艂aca si臋 kupi膰 w艂asne mieszkanie, ni偶 przez lata wynajmowa膰 je od prywatnego w艂a艣ciciela. Ale je艣li nie mamy sporej ilo艣ci got贸wki pozostaje nam finansowanie kredytem. Jakich koszt贸w kredytu hipotecznego nale偶y si臋 spodziewa膰?

W艂asne mieszkanie lub dom to marzenie wielu m艂odych Polak贸w, kt贸rzy chc膮 w ko艅cu wyprowadzi膰 si臋 od rodzic贸w lub z wynajmowanego lokum. Za艂o偶y膰 w艂asne gospodarstwo domowe lub rodzin臋 i zacz膮膰 w ko艅cu samodzielnie wszystkim zarz膮dza膰. Dzi臋ki w艂asnej nieruchomo艣ci zyskujemy wolno艣膰, poczucie bezpiecze艅stwa i zabezpieczenie na staro艣膰.

Oczywi艣cie niewielu z nas sta膰 na to, by naby膰 mieszkanie za got贸wk臋, dlatego zakup jest finansowany zazwyczaj kredytem hipotecznym. Je艣li w艂a艣nie zastanawiasz si臋 nad tak膮 opcj膮, to warto by艣 zapozna艂 si臋 z wszystkimi istotnymi kwestiami dotycz膮cymi kredyt贸w mieszkaniowych. Najwa偶niejszym elementem s膮 koszty kredytu, od kt贸rych w g艂贸wnej mierze zale偶y wysoko艣膰 raty i to, ile pieni臋dzy tak naprawd臋 b臋dziesz musia艂 zwr贸ci膰 udzielaj膮cemu Ci kredytu bankowi.

Od czego zale偶y koszt kredytu na mieszkanie?

Kredyt hipoteczny to dla wielu os贸b jedyny spos贸b, by dokona膰 zakupu w艂asnego mieszkania. Je艣li nie odziedziczy艂e艣 nieruchomo艣ci w spadku albo Twoi rodzice nie s膮 w stanie zasponsorowa膰 jej zakupu, to prawdopodobnie w kt贸rym艣 momencie swojego 偶ycia b臋dziesz musia艂 pomy艣le膰 o kredycie mieszkaniowym. Zw艂aszcza je艣li planujesz wkr贸tce za艂o偶y膰 rodzin臋. Kredyt hipoteczny to zobowi膮zanie na d艂ugie lata i istotny wydatek w comiesi臋cznym bud偶ecie, dlatego warto podej艣膰 do tematu rozs膮dnie i wynegocjowa膰, jak najlepsze warunki.

Na koszt kredytu wp艂yw ma kilka sk艂adowych, ale nie wszystkie s膮 r贸wnie istotne i w taki sam spos贸b wp艂ywaj膮 na poniesione przez Ciebie wydatki. Niekt贸re koszty s膮 jednorazowe i konieczne, a z niekt贸rych mo偶esz spr贸bowa膰 zrezygnowa膰. Nie wszystkie koszty zwi膮zane z kredytem s膮 te偶 wymagane przez bank. Cz臋艣膰 z nich to op艂aty urz臋dowe i je艣li chcesz wiedzie膰, ile dok艂adnie wyniesie Ci臋 zakup nieruchomo艣ci, to je r贸wnie偶 musisz podliczy膰. Warto te偶 pami臋ta膰, 偶e na rynek kredytowy ma r贸wnie偶 wp艂yw pa艅stwo i ustalane przez Rad臋 Polityki Pieni臋偶nej stopy procentowe. Obecnie s膮 one rekordowo niskie, co jest dobr膮 wiadomo艣ci膮 dla posiadaczy kredyt贸w hipotecznych.

Oprocentowanie – g艂贸wny koszt w kredytach hipotecznych

Najistotniejszym kosztem kredytu mieszkaniowego jest oprocentowanie. Od oprocentowania kredytu zale偶y, ile wynios膮 odsetki dla banku, a s膮 one do艣膰 znaczne. Przyk艂adowo, odsetki przy kredycie na 300 tys. zaci膮gni臋tym na 30 lat, mog膮 wynie艣膰 nawet 126 tys. Na wysoko艣膰 odsetek wp艂ywa te偶 kwota, kt贸r膮 chcesz od banku po偶yczy膰 i okres kredytowania. S膮 to te偶 parametry maj膮ce wp艂yw na wysoko艣膰 miesi臋cznej raty – d艂u偶szy okres kredytowania to zazwyczaj wy偶sze odsetki, ale ni偶sza rata. Musisz skalkulowa膰, jaka wysoko艣膰 raty nie nadwyr臋偶y za bardzo Twojego bud偶etu. Najlepiej uda膰 si臋 z tym do doradcy, kt贸ry przeanalizuje za Ciebie te wszystkie kwestie, ale ju偶 wcze艣niej mo偶esz pozna膰 orientacyjne kwoty i skorzysta膰 z naszego kalkulatora licz膮cego wysoko艣膰 raty i sum臋 odsetek od kredytu hipotecznego.

Dodatkowe koszty doliczane do kredytu hipoteczenego

Kredyt mieszkaniowy sk艂ada si臋 te偶 z dodatkowych koszt贸w. Jednym z nich jest prowizja dla banku – to jednorazowa op艂ata, kt贸rej zazwyczaj nie mo偶na skredytowa膰. Zapewne b臋dziesz j膮 musia艂 ui艣ci膰 jeszcze przed wyp艂at膮 kredytu hipotecznego, a wynosi ona oko艂o 2% lub wi臋cej kwoty kredytu. 艁atwo, wi臋c policzy膰, 偶e przy kredycie na kwot臋 300 tys., prowizja wyniesie 6 tys. Mo偶esz te偶 natrafi膰 na oferty bank贸w, w kt贸rych prowizja wynosi 0%, ale cz臋sto jest ona ukryta w innych kosztach, np. w wy偶szym oprocentowaniu lub przymusowym dodatkowym ubezpieczeniu, kt贸re sprawiaj膮, 偶e ca艂o艣膰 jest dro偶sza, ni偶 kredyt z prowizj膮.

Porozmawiaj z doradc膮 kredytowym
Kontakt

Poznasz i om贸wisz najlepsze oferty z kilkunastu bank贸w bezp艂atnie

Otrzymasz profesjonalne wsparcie w otrzymaniu kredytu bezp艂atnie

Zaoszcz臋dzisz czas – Wiele bank贸w, jedno spotkanie

Skorzystaj z video-rozmowy online lub spotkaj si臋 w biurze: ul. Legnicka 50, Wroc艂aw – sprawd藕 na mapie

Kredyt na mieszkanie wymaga te偶 zakupu r贸偶nych ubezpiecze艅 i tylko cz臋艣膰 z nich jest obligatoryjna. Obowi膮zkowym ubezpieczeniem, wynikaj膮cym z rekomendacji KNF, jest ubezpieczenie nieruchomo艣ci. Jego roczny koszt nie jest wysoki, a z pewno艣ci膮 jest to zabezpieczenie, kt贸re zapewni Ci spok贸j ducha w sytuacji, gdy mieszkaniu ulegnie zniszczeniu, np. w wyniku zalania przez s膮siada. Ubezpieczenie mo偶esz kupi膰 u wybranego przez Ciebie ubezpieczyciela i warto w tym przypadku zdecydowa膰 si臋 na rozszerzon膮 opcj臋, kt贸ra b臋dzie stanowi艂a ochron臋 na wypadek r贸偶nych zdarze艅.

Gdy kupujesz mieszkanie, musisz te偶 posiada膰 艣rodki na wk艂ad w艂asny, kt贸ry wynosi obecnie 20%. Rzadko zdarza si臋, by bank udzieli艂 kredytu przy ni偶szym wk艂adzie w艂asnym, ale je艣li nawet to zrobi, to wymagane jest wtedy ubezpieczenie od niskiego wk艂adu. Oznacza to wy偶sze oprocentowanie lub dodatkow膮 op艂at臋 doliczan膮 do miesi臋cznej raty, kt贸ra potrafi wtedy wzrosn膮膰 o oko艂o 100 z艂otych przy kredycie 300 tys. na 30 lat.

Po zakupie mieszkania nast臋puje wpis do hipoteki, kt贸ry jest dla banku gwarancj膮, 偶e dana nieruchomo艣膰 jest rzeczywi艣cie zabezpieczeniem kredytu. Zdarza si臋, 偶e wpis ten nast臋puje dopiero po kilku miesi膮cach, dlatego banki musz膮 p艂aci膰 ubezpieczenie pomostowe i przerzucaj膮 te koszty na klienta. Przez kilka miesi臋cy b臋dziesz p艂aci艂 rat臋 wy偶sz膮 o oko艂o 150 do nawet kilkuset z艂otych, dlatego warto wcze艣niej pozna膰 dok艂adn膮 kwot臋 ubezpieczenia pomostowego.

Banki mog膮 te偶 zaproponowa膰 Ci wykupienie ubezpieczenia na 偶ycie lub od utraty pracy. Nie s膮 one obowi膮zkowe, ale zdarza si臋, 偶e jest to warunek banku do udzielenia kredytu. W praktyce ubezpieczenia te do艣膰 znacznie zwi臋kszaj膮 rat臋 kredytu, a nie stanowi膮 prawdziwego zabezpieczenia. Ubezpieczenie na 偶ycie ma zazwyczaj zbyt wiele obostrze艅, kt贸re powoduj膮, 偶e nie kwalifikujemy si臋 do jego wyp艂aty. Z kolei z ubezpieczenia na wypadek utraty pracy w praktyce mog膮 korzysta膰 jedynie osoby bezrobotne zarejestrowane w Urz臋dzie Pracy.

Ile wynosz膮 op艂aty urz臋dowe?

Z zakupem nieruchomo艣ci s膮 te偶 zwi膮zane czynno艣ci cywilnoprawne, za kt贸re r贸wnie偶 pobierane s膮 op艂aty. Zakup nieruchomo艣ci jest potwierdzany przez notariusza, kt贸remu nale偶y ui艣ci膰 taks臋 notarialn膮 (jej wysoko艣膰 mo偶esz negocjowa膰) plus op艂aty za odpis notarialny. Podatek z tytu艂u nabycia nieruchomo艣ci wynosi 2% jej warto艣ci. Musisz te偶 op艂aci膰 op艂at臋 s膮dow膮 za wpis w艂asno艣ci oraz wpis hipoteki do Ksi臋gi Wieczystej – ka偶da po 200 z艂otych. Je艣li mieszkanie nie ma Ksi臋gi Wieczystej, to jej za艂o偶enie b臋dzie Ci臋 kosztowa膰 60 z艂otych. Sum臋 tych op艂at mo偶esz oszacowa膰 korzystaj膮c z naszego kalkulatora koszt贸w zakupu mieszkania zar贸wno je偶eli kupujesz mieszkanie od dewelopera jak i na rynku wt贸rnym.

Kredyt na mieszkanie – jakie koszty mog膮 si臋 jeszcze pojawi膰?

Kredyt mieszkaniowy jest cz臋sto udzielany wraz z innymi produktami banku. Je艣li chcesz go otrzyma膰, to musisz za艂o偶y膰 konto osobiste albo wyrobi膰 kart臋 kredytow膮. Otrzymujesz wtedy lepsze warunki kredytu, a op艂aty za u偶ytkowanie tych produkt贸w nie s膮 wysokie lub te偶 nie s膮 pobierane – po spe艂nieniu okre艣lonych warunk贸w. Op艂ata za nieu偶ytkowan膮 kart臋 kredytow膮 wynosi oko艂o 50-100 rocznie – pami臋taj, 偶e korzystanie z niej jest zwi膮zane z dodatkowymi kosztami.

Najlepsi Doradcy Kredytowi Wroc艂awSprawd藕

Do 3 lat po udzieleniu kredytu, bank mo偶e te偶 pobra膰 dodatkow膮 op艂at臋 za wcze艣niejsz膮 sp艂at臋 kredytu. Wynosi ona nawet do 3% nadp艂acanej kwoty, czyli w przypadku 10 tys. nadp艂aty b臋dzie to 300 z艂otych. Pami臋taj te偶, 偶e musisz przedstawi膰 bankowi wycen臋 warto艣ci mieszkania lub domu, kt贸ra wynosi od 200 do 700 z艂otych.

Przyk艂adowe wyliczenie wszystkich koszt贸w i op艂at w ofertach kredyt贸w hipotecznych

Dla naszych klient贸w przygotowujemy zestawienie wszystkich koszt贸w dla najbardziej atrakcyjnych ofert kredyt贸w hipotecznych, kt贸ra wygl膮da jak na przyk艂adzie poni偶ej.

Koszty kredytu hipotecznego - por贸wnanie ofert

Przygotowanie takiego por贸wnania dzi臋ki naszemu oprogramowaniu zajmuje u艂amek sekundy, ale aby wy艣wietli膰 trafne oferty trzeba porozmawia膰, zrozumie膰 sytuacj臋 przysz艂ego kredytobiorcy jego plany i oczekiwania. Wiele drobnych niuans贸w mo偶e wp艂ywa膰 na oferty w zestawieniu, a mog膮 one zale偶e膰 np. od rodzaju dochodu lub czasu jego uzyskiwania. Dlatego aby przygotowa膰 poprawne zestawienie dopasowane do indywidualnych potrzeb i mo偶liwo艣ci potrzebujemy porozmawia膰 w cztery oczy w biurze lub przez video-rozmow臋 online.

Otrzymaj Kredyt Hipoteczny Najtaniej

Bezp艂atnie skorzystaj z profesjonalnego wsparcia aby otrzyma膰 najlepszy kredyt hipoteczny
Porozmawiaj z naszym doradc膮
Kontakt

Dyrektor SDP Finanse. Doradca kredytowy dzia艂aj膮cy w bran偶y od 2014 r. Pom贸g艂 uzyska膰 klientom ponad 140 kredyt贸w hipotecznych na zakup mieszka艅 i dom贸w.

Podobne Wpisy

Zdolno艣膰 kredytowa

Zdolno艣膰 kredytowa 鈥 ile trzeba zarabia膰, aby dosta膰 kredyt hipoteczny?

Przy udzielaniu kredytu hipotecznego bank bierze pod uwag臋 przede wszystkim zdolno艣膰 kredytow膮 wnioskodawcy. By膰 mo偶e od jakiego艣 czasu zadajesz sobie...
Kredyt hipoteczny dla osoby prowadz膮cej dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮

Kredyt hipoteczny na dochody z dzia艂alno艣ci gospodarczej 鈥 dowiedz si臋, jak go otrzyma膰

Prowadzisz dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮 i zastanawiasz si臋, czy mo偶esz z艂o偶y膰 do banku wniosek o kredyt hipoteczny? Tak, jednak zanim to zrobisz,...
Kredyt hipoteczny na umow臋 zlecenia

Kredyt hipoteczny na doch贸d z umowy zlecenia? Sytuacja trudna, ale wcale nie bez wyj艣cia!

Je艣li pracujesz wy艂膮cznie na umow臋 zlecenie, otrzymanie kredytu hipotecznego mo偶e by膰 bardziej skomplikowane, ni偶 ma to miejsce w przypadku zatrudnienia...

Napisz Komentarz

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Rozmowa z Doradc膮 SDP Finanse, Wroc艂aw
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 bank贸w w jednym miejscu

Wygoda i oszcz臋dno艣膰 czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, 偶adnych dodatkowych op艂at