Mieszkania dla młodych - projekty, dofinansowanie, warunki | Pierwsze mieszkanie z programem MdM

Mieszkania dla młodych - projekty, dofinansowanie, warunki | Pierwsze mieszkanie z programem MdM
Autor Łukasz Baran
Łukasz Baran16.10.2023 | 6 min.

Spis treści

Marzysz o własnym mieszkaniu, ale nie stać Cię na kredyt? Sprawdź, czy możesz skorzystać z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, dzięki któremu zdobędziesz dopłatę do kredytu hipotecznego. Poznaj zasady działania tego programu, warunki ubiegania się o dofinansowanie oraz korzyści, jakie daje.

Jak działa program "Mieszkanie dla młodych"?

Program MdM został stworzony w 2014 roku i ma ułatwić młodym ludziom w wieku do 35 lat zakup pierwszego mieszkania lub domu. Państwo dopłaca część wkładu własnego oraz część oprocentowania kredytu przez pierwsze 10 lat spłaty. Dzięki temu raty są znacznie niższe i łatwiej je spłacić.

Dopłaty wypłacane są co miesiąc przez okres 120 miesięcy bezpośrednio na konto banku. Ich wysokość zależy od liczby dzieci i miejsca zakupu nieruchomości. Łącznie można otrzymać nawet do 100 tys. zł wsparcia.

Kto może skorzystać z programu MdM?

Z programu Mieszkanie dla Młodych mogą skorzystać osoby, które spełniają następujące warunki:

  • mają od 20 do 35 lat (górna granica wieku dotyczy obu małżonków),
  • mają dochody umożliwiające zaciągnięcie kredytu hipotecznego,
  • nie posiadają i nie posiadały własności ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,
  • posiadają zdolność kredytową umożliwiającą zaciągnięcie kredytu z dopłatą.

    • Jakie są kryteria dochodowe programu MdM w 2021 roku?

    Aby dostać dofinansowanie z programu MdM, dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na osobę nie może przekraczać:

  • 100% kwoty określającej zasady wsparcia na zakup mieszkania z Funduszu Dopłat w przypadku singli,
  • 140% tej kwoty w przypadku małżeństw bez dzieci,
  • 180% w przypadku małżeństw z 1 dzieckiem itd.

    • Maksymalne limity dochodowe są publikowane co roku. W 2021 wynoszą one odpowiednio 5227 zł, 7331 zł i 9418 zł.

    Ile wynosi dopłata do kredytu w programie MdM?

    Wysokość comiesięcznej dopłaty jest zależna od:

  • liczby dzieci - im więcej dzieci, tym wyższa dopłata (odpowiednio 10%, 15% i 20% oprocentowania kredytu),
  • miejsca zakupu mieszkania - w przypadku miast powyżej 300 tys. mieszkańców dopłata jest niższa niż w mniejszych miejscowościach.

    • Maksymalna wysokość udzielonego kredytu hipotecznego w ramach programu MdM to 500 tys. zł, a minimalny wkład własny to 5% wartości nieruchomości.

    Gdzie znaleźć oferty mieszkań z programem MdM?

    Oferty mieszkań i domów objętych programem Mieszkanie dla Młodych można znaleźć u deweloperów i pośredników nieruchomości współpracujących z BGK. Warto też szukać ogłoszeń na portalach takich jak Otodom, Gratka czy Morizon.

    Deweloperzy oznaczają mieszkania objęte MdM specjalnym znakiem promocyjnym lub podają w opisie informację o możliwości ubiegania się o dofinansowanie z tego programu.

    Jak wygląda procedura ubiegania się o kredyt MdM?

    Procedura starań o kredyt hipoteczny z dopłatami MdM wygląda następująco:

  • Wybór mieszkania lub domu objętego programem - upewnij się, że spełnia warunki.
  • Złożenie wniosku kredytowego w banku - konieczne będą m.in. dokumenty potwierdzające dochód.
  • Uzyskanie promesy kredytowej.
  • Zawarcie umowy deweloperskiej lub przedwstępnej umowy sprzedaży.
  • Złożenie wniosku o dofinansowanie z programu MdM w banku, który udziela kredytu.
  • Podpisanie umowy kredytowej i umowy dotacji z BGK.

    • Jakie dokumenty potrzebne są do ubiegania się o kredyt MdM?

    Główne dokumenty niezbędne przy staraniu się o kredyt hipoteczny z dopłatami z programu MdM to:

  • dowód osobisty,
  • PIT za ostatni rok podatkowy,
  • zaświadczenie o dochodach z zakładu pracy,
  • oświadczenie o stanie rodzinnym, majątku i źródłach utrzymania,
  • dokumenty dotyczące nieruchomości.

    • Bank może poprosić także o inne dokumenty jak np. wyciągi z konta, zaświadczenie z urzędu skarbowego czy US.

    Jakie są zalety i wady programu Mieszkanie dla Młodych?

    Zalety programu MdM:

  • obniżenie comiesięcznej raty kredytu hipotecznego,
  • możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu dzięki mniejszemu wkładowi własnemu,
  • ułatwienie wejścia na rynek mieszkaniowy osobom o niskich dochodach.

    • Wady programu MdM:

  • duża konkurencja o ograniczoną pulę mieszkań objętych programem,
  • konieczność ponownego liczenia się z pełną ratą po 10 latach,
  • ryzyko wzrostu cen mieszkań w segmencie objętym MdM.

    • Podsumowując, Mieszkanie dla Młodych to ciekawa opcja dla osób pragnących kupić pierwsze własne "M", ale warto dokładnie przeanalizować wszystkie za i przeciw takiego rozwiązania.

    Podsumowanie

    Program Mieszkanie dla Młodych to szansa dla wielu młodych osób na sfinansowanie pierwszego własnego "M". Dzięki dopłacie państwa łatwiej uzbierać wkład własny i co miesiąc spłacać raty kredytu hipotecznego. Warunki są dość korzystne, więc warto rozważyć tę opcję.

    Jednak trzeba pamiętać, że pula mieszkań objętych MdM jest ograniczona, a popyt duży. Konieczne jest więc szybkie działanie i odpowiednie przygotowanie dokumentów. Po 10 latach również znika ulga i raty mogą wzrosnąć. Mimo tego, dla wielu osób będzie to jedyna szansa na własne lokum.

    Najczęściej zadawane pytania

    Program Mieszkanie dla Młodych został przedłużony do końca 2030 roku. Do tego czasu można składać wnioski i podpisywać umowy kredytowe z dopłatami.

    Tak, program Mieszkanie dla Młodych można łączyć z innymi dopłatami samorządowymi czy rządowymi. Nie można natomiast połączyć go z innym kredytem preferencyjnym z dobrym funduszem.

    Tak, warunkiem otrzymania dopłat z programu MdM jest zamieszkiwanie w nieruchomości przez minimum 5 lat od momentu wprowadzenia się. Potem można ją wynająć lub sprzedać.

    Cała procedura od złożenia wniosku do podpisania umowy może potrwać od 1 do 3 miesięcy. Najdłużej trwa ocena zdolności kredytowej w banku.

    Tak, program jest dostępny zarówno dla małżeństw, jak i singli. Samotny rodzic również może starać się o dofinansowanie na takich samych zasadach.

    5 Podobnych Artykułów:

    1. Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?
    2. Zabezpieczenia kredytowe - rodzaje, formy i zasady zastosowania
    3. Jak wypełnić pole identyfikacja zobowiązania PIT-4 i PCC-3? Poradnik 2023
    4. Jak Sprawdzić stan kupowanego mieszkania? - Twój ostateczny przewodnik po ocenie kondycji nabytego mieszkania
    5. Kalkulator kredytu samochodowego - Sprawdź ratę i koszty kredytu na zakup auta
    tagTagi
    mieszkania dla młodych 2021mieszkanie dla młodych 2021projekt mieszkanie dla młodychdofinansowanie do mieszkania dla młodychmieszkanie dla młodychprogram mieszkanie dla młodychdofinansowanie dla młodych na mieszkaniepierwsze mieszkanie dla młodychprogram dla młodychmieszkanie dla młodych warunkimieszkanie dla mlodychkredyt mdm 2020dofinansowanie do mieszkań dla młodych małżeństwdopłata mieszkanie dla młodychmieszkanie dla młodych ofertykredyt z dopłatą dla młodychdofinansowanie dla młodych małżeństwdofinansowanie na pierwsze mieszkanie
    shareUdostępnij
    Autor Łukasz Baran
    Łukasz Baran

    Finanse to temat, który jest ważny dla każdego z nas, a ja chcę pomóc Wam w lepszym ich zrozumieniu i zarządzaniu. Tutaj znajdziecie analizy rynków finansowych, porady dotyczące inwestycji oraz praktyczne wskazówki dotyczące budowania stabilności finansowej.

    Oceń artykuł
    rating-fill
    rating-fill
    rating-fill
    rating-fill
    rating-fill
    Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

    Komentarze (0)

    email
    email

    Polecane artykuły