fbpx

Koszty zakupu nieruchomości i koszty kredytu hipotecznego

Jakie są koszty zakupu nieruchomości i koszty kredytu hipotecznego

Zakup mieszkania czy domu to ważna życiowa decyzja, wymagająca dogłębnego przemyślenia i rozważenia wszystkich za i przeciw. Jeśli łączy się ona dodatkowo z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego w jednym z banków, to robi się już naprawdę bardzo poważnie. Jeśli wiesz już mniej więcej ile kredyt taki będzie Cię kosztował, to prawdopodobnie wiesz mniej niż więcej… W dzisiejszym wpisie, rozpoczynającym cykl „7 największych błędów przy zakupie mieszkania na kredyt” wyjaśniamy, czym grozi w tym przypadku brak dokładnej kalkulacji. Podpowiadamy również, w jaki sposób przeprowadzić ją tak, aby koszty zakupu nieruchomości i kredytu hipotecznego nie okazały się w dłuższej perspektywie nie do udźwignięcia.

Co kredyt złączył…

Nie ma co owijać w bawełnę – biorąc kredyt hipoteczny związujesz się z jednym podmiotem (którym w tym przypadku jest bank) na wiele długich lat – 10, 20, a nawet 30. Jednocześnie przyjmujesz warunki, na jakich kredyt jest Ci udzielany. Konsekwencje raz złożonego podpisu będziesz zatem odczuwał przez znaczną część swojego życia. Nie muszą być one (i oby nie były!) negatywne, jeśli jednak podejmiesz decyzję zbyt pochopnie, to niestety mogą się takimi okazać.

Zbyt duże ryzyko…

Nieliczenie lub też liczenie “na oko” kosztów związanych z kredytem hipotecznym może okazać się wyjątkowo negatywne w skutkach. Niedoszacowując ich, zdecydowanie zbyt mocno ryzykujesz. Może się okazać, że po jakimś czasie, podsumowując wydatki związane ze swoim kredytem, złapiesz się za głowę. Dotrze do Ciebie, że koszty, których mogłeś przecież uniknąć, to przysłowiowa kupa kasy. Kasy, za którą mogłeś kupić na przykład wyposażenie do swojego mieszkania, wysokiej klasy komputer, wymarzony sprzęt hi-fi czy zagraniczną wycieczkę (lub kilka wycieczek…) dla siebie i dla swojej rodziny.

Kłopotów ciąg dalszy…

Przymusowa rezygnacja z marzeń to jedno, problemy finansowe to drugie. Mało korzystne warunki kredytu hipotecznego i koszty, jakie w związku z nim będziesz ponosił mogą sprawić, że na wiele lat staniesz się niejako jego zakładnikiem. Nowe mieszkanie to masa wydatków, a przecież musisz mieć też środki na życie i na codzienne funkcjonowanie. Pytanie, skąd je wziąć?…

Kredyt gotówkowy – czy warto?

Wiele osób, które niewystarczająco dokładnie oceniły wydatki związane z zakupem nieruchomości i z kredytem hipotecznym, w konsekwencji zaś wpadły w finansowe tarapaty, próbuje ratować się drogim kredytem gotówkowym. Jego wadą nie jest przy tym wyłącznie to, że jest drogi. Trzeba bowiem pamiętać, że to tak naprawdę kolejne zobowiązanie, które należy terminowo spłacać i które nader często okazuje się rozwiązaniem tymczasowym. Co więcej, może ono doprowadzić do wpadnięcia w pętlę kredytową. A z tej ostatniej naprawdę bardzo trudno się wydostać…

Pożyczka u rodziny lub znajomych

Oczywiście pożyczyć pieniądze można również od rodziny albo znajomych. Rodzina, jeśli tylko ją na to stać, zwykle poratuje w potrzebie. Znajomi… tutaj bywa różnie. Natomiast w jednym i w drugim przypadku dochodzą negatywne bodźce psychologiczne. Niemal zawsze znajdzie się ktoś, kto pożyczając Ci pieniądze nie omieszka dodać czegoś w stylu “wiedziałem, że tak będzie” albo “a mówiłem, to nie słuchałeś…” (wersja hardcore: “nie umiesz zarządzać swoimi finansami!”). Podobnie jak przy kredycie gotówkowym, pożyczając od rodziny lub znajomych mamy ten sam problem: dług to dług – trzeba go spłacić. Chyba że chcemy stracić znajomych. Albo mocno rozgniewać członków rodziny…

Nie popełniaj tego błędu

Jeśli udało Ci się znaleźć nieruchomość w dobrej cenie i kredyt hipoteczny z naprawdę atrakcyjnym oprocentowaniem, to oczywiście masz pełne prawo, by się tym faktem cieszyć. Jednak, chociaż są to z pewnością kwestie bardzo istotne, mogą one także skutecznie uśpić Twoją czujność. Mówiąc krótko, atrakcyjna cena mieszkania i korzystne oprocentowanie kredytu to nie wszystko – musisz przygotować się również na inne wydatki. By móc wstępnie je oszacować, warto posłużyć się kalkulatorem kosztów zakupu mieszkania.

Koszty zakupu mieszkania kalkulator

Koszty zakupu nieruchomości i koszty kredytu hipotecznego

Kalkulator, który udostępniliśmy na naszej witrynie, to prosty sposób na zorientowanie się w wydatkach związanych z zakupem nieruchomości. Wystarczy, że uzupełnisz kilka pól formularza, a otrzymasz całkowitą sumę wszystkich kosztów, o których powinieneś pamiętać.

Link: kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Po wpisaniu ceny zakupu domu/mieszkania zaznacz, czy nabywasz je na rynku pierwotnym, czy też na rynku wtórnym. Dobra wiadomość jest taka, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie zapłacisz PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych, którego stawka wynosi 2% ceny) ani prowizji dla pośrednika. Zła wiadomość jest z kolei taka, że ceny nieruchomości są na rynku pierwotnym wyższe niż na rynku wtórnym.

Kolejny koszt, który powinieneś wziąć pod uwagę, i który również pojawia się w polach formularza, dotyczy opłat notarialnych i sądowych. Dla przeciętnego mieszkania będą to kwoty rzędu 1000-1500 zł, jeśli jednak nabywasz nieruchomość o większej wartości, musisz też liczyć się z odpowiednio większymi wydatkami.

Prowizja biura nieruchomości to koszt, który, podobnie jak PCC, poniesiesz nabywając mieszkanie lub dom na rynku wtórnym. Stawki wynoszą tu zwykle od 1,5% do 3% ceny nieruchomości, a ponadto trzeba doliczyć do nich 23% podatku VAT. Na pierwszy rzut oka różnica procentowa jest niewielka, jednak trzeba pamiętać, że mowa tu o naprawdę dużych kwotach. Przykładowo: jeśli nabywana przez Ciebie nieruchomość warta jest 250 000 zł, prowizja 1,5% + 23% VAT wyniesie 7360 zł, a prowizja 3% + 23% VAT – 9225 zł. Różnica to w tym konkretnym przypadku aż 1865 zł, a przecież ceny nieruchomości bywają dużo, dużo wyższe…

Ostatnie pole formularza to “Inne koszty”. Mogą być to m.in. wydatki związane z wyceną nieruchomości, uzyskaniem kredytu hipotecznego czy koniecznością przeprowadzenia w mieszkaniu remontu i/lub jego umeblowania.

Przeczytaj też: Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?

Spotkaj się z naszym profesjonalnym doradcą

Aby dowiedzieć się więcej o ofertach kredytów hipotecznych, a przede wszystkim właściwie przygotować się na zakup mieszkania, już dziś umów się na spotkanie z naszym profesjonalnym doradcą kredytowym – osobą z wieloletnim doświadczeniem i ogromną wiedzą. Podczas bezpłatnej konsultacji dowiesz się, jakie wydatki związane z zakupem nieruchomości trzeba wziąć pod uwagę. Doradca pomoże Ci też ustalić ich wysokość i dokładnie wszystko policzy. A ponieważ na co dzień pracuje on z dziesiątkami klientów i na bieżąco analizuje rynek nieruchomości, doskonale wie również, co ile kosztuje. Nie zwlekaj – jedno takie spotkanie może sprawić, że zaoszczędzisz nawet kilka tysięcy złotych!

Otrzymaj bezpłatnie konkretne oferty z kilkunastu banków

Zaoszczędzisz czas – Wiele banków, jedno spotkanie

Otrzymasz najlepszy kredyt na rynku i zaoszczędzisz nawet 54.000zł!

Spotkanie i pomoc w uzyskaniu kredytu jest bezpłatna

Umów się na video-rozmowę online lub spotkaj z doradcą kredytowym się w biurze: ul. Legnicka 50, Wrocław – sprawdź na mapie

Umów się

Dyrektor SDP Finanse. Doradca kredytowy działający w branży od 2014 r. Pomógł uzyskać klientom ponad 140 kredytów hipotecznych na zakup mieszkań i domów.

Podobne Wpisy

Nowe mieszkanie para

Kredyt hipoteczny w euro wolny od inflacji! Sprawdź czy warto i w jakim banku się o niego starać

Rada Polityki Pieniężnej co miesiąc podnosi stopy. Powoduje to zwiększenie rat kredytów, jednak tylko tych spłacanych w złotówkach. Klienci, którzy...
Amanda Papierz, Specjalistka ds. Kredytów Hipotecznych w SDP Finanse

Kredyt z oprocentowaniem stałym – na czym polega i dla kogo jest polecany?

Ze względu na regularny wzrost stóp procentowych od października 2021 roku coraz więcej banków zaczęło proponować swoim klientom zaciągnięcie kredytu...

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – na czym polega i kto może z niego skorzystać?

Z końcem maja 2022 roku będzie możliwy zakup mieszkania bez wkładu własnego. To szansa dla osób, które marzą o własnej...

Napisz Komentarz

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Doradca Kredytowy Wrocław

Porozmawiaj z doradcą SDP Finanse - bezpłatnie

Łukasz Kuśmierz

Doradca Kredytowy Wrocław

Ocena: 5.0 (7 opinii)

Biuro: ul. Kościuszki 16, Wrocław

Współpraca z Panem była wzorowa. Zawsze, kiedykolwiek potrzebowałam pomocy, Pan Łukasz w 100% pomagał. Odpowiadał na wszystkie moje pytania. Czułam, że zaangażował się Pan Łukasz w moją sprawę całym sobą. Dzięki temu mogłam spokojnie zająć się innymi sprawami. Każdy kto chce wziąć kredyt powinien skorzystać z usług doradcy finansowego. To naprawdę ułatwia życie.

Katarzyna
15 czerwca 2022

Paulina Popławska-Śliwak

Doradca Kredytowy Wrocław

Ocena: 5.0 (7 opinii)

Biuro: ul. Kościuszki 16, Wrocław

Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z Panią Pauliną przy załatwianiu kredytu hipotecznego. Profesjonalne doradztwo, bezproblemowy kontakt i miłe podejście do klienta.

Jacek
27 czerwca 2022

Emilia Kita

Doradca Kredytowy Wrocław

Ocena: 5.0 (1 opinii)

Biuro: ul. Legnicka 50, Wrocław

Bardzo dziękujemy Pani Emilii za fachowe i profesjonalne podejście.
Dzięki Niej spełniliśmy marzenie zakupu nieruchomości z pomocą kredytu hipotecznego.
Jej pomoc w trakcie procesu okazała się być niezastąpiona, bo choć nasza sytuacja nie była łatwa Pani Emilia nie poddała się i szybko znalazła idealne rozwiązanie !

Jeszcze raz bardzo dziękujemy i szczerze polecamy !

Natalia i Paweł M.
26 stycznia 2022

Amanda Papierz

Doradca Kredytowy Wrocław

Ocena: 5.0 (4 opinii)

Biuro: ul. Legnicka 50, Wrocław

Współpraca przebiegała bez zarzutu. Empatyczna osoba, starająca się pomóc w przygotowaniu kredytu.

Maciej
24 maja 2022

Karolina Niziołek

Doradca Kredytowy Wrocław

Ocena: 5.0 (28 opinii)

Biuro: ul. Legnicka 50, Wrocław

Jestem w pełni zadowolony z pomocy Pani Karoliny. Pomogła mi szybko i skutecznie. Na pewno skorzystam w przyszłości jeszcze raz z pomocy Pani Karoliny.

Dawid Szirdewan
3 czerwca 2022
Rozmowa z Doradcą SDP Finanse, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat

Łukasz Kuśmierz, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat

Paulina Popławska-Śliwak, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat

Emilia Kita, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat

Amanda Papierz, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat

Karolina Niziołek, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat