fbpx

Koszty zakupu nieruchomości i koszty kredytu hipotecznego

Jakie są koszty zakupu nieruchomości i koszty kredytu hipotecznego

Zakup mieszkania czy domu to ważna życiowa decyzja, wymagająca dogłębnego przemyślenia i rozważenia wszystkich za i przeciw. Jeśli łączy się ona dodatkowo z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego w jednym z banków, to robi się już naprawdę bardzo poważnie. Jeśli wiesz już mniej więcej ile kredyt taki będzie Cię kosztował, to prawdopodobnie wiesz mniej niż więcej… W dzisiejszym wpisie, rozpoczynającym cykl „7 największych błędów przy zakupie mieszkania na kredyt” wyjaśniamy, czym grozi w tym przypadku brak dokładnej kalkulacji. Podpowiadamy również, w jaki sposób przeprowadzić ją tak, aby koszty zakupu nieruchomości i kredytu hipotecznego nie okazały się w dłuższej perspektywie nie do udźwignięcia.

Co kredyt złączył…

Nie ma co owijać w bawełnę – biorąc kredyt hipoteczny związujesz się z jednym podmiotem (którym w tym przypadku jest bank) na wiele długich lat – 10, 20, a nawet 30. Jednocześnie przyjmujesz warunki, na jakich kredyt jest Ci udzielany. Konsekwencje raz złożonego podpisu będziesz zatem odczuwał przez znaczną część swojego życia. Nie muszą być one (i oby nie były!) negatywne, jeśli jednak podejmiesz decyzję zbyt pochopnie, to niestety mogą się takimi okazać.

Zbyt duże ryzyko…

Nieliczenie lub też liczenie “na oko” kosztów związanych z kredytem hipotecznym może okazać się wyjątkowo negatywne w skutkach. Niedoszacowując ich, zdecydowanie zbyt mocno ryzykujesz. Może się okazać, że po jakimś czasie, podsumowując wydatki związane ze swoim kredytem, złapiesz się za głowę. Dotrze do Ciebie, że koszty, których mogłeś przecież uniknąć, to przysłowiowa kupa kasy. Kasy, za którą mogłeś kupić na przykład wyposażenie do swojego mieszkania, wysokiej klasy komputer, wymarzony sprzęt hi-fi czy zagraniczną wycieczkę (lub kilka wycieczek…) dla siebie i dla swojej rodziny.

Kłopotów ciąg dalszy…

Przymusowa rezygnacja z marzeń to jedno, problemy finansowe to drugie. Mało korzystne warunki kredytu hipotecznego i koszty, jakie w związku z nim będziesz ponosił mogą sprawić, że na wiele lat staniesz się niejako jego zakładnikiem. Nowe mieszkanie to masa wydatków, a przecież musisz mieć też środki na życie i na codzienne funkcjonowanie. Pytanie, skąd je wziąć?…

Kredyt gotówkowy – czy warto?

Wiele osób, które niewystarczająco dokładnie oceniły wydatki związane z zakupem nieruchomości i z kredytem hipotecznym, w konsekwencji zaś wpadły w finansowe tarapaty, próbuje ratować się drogim kredytem gotówkowym. Jego wadą nie jest przy tym wyłącznie to, że jest drogi. Trzeba bowiem pamiętać, że to tak naprawdę kolejne zobowiązanie, które należy terminowo spłacać i które nader często okazuje się rozwiązaniem tymczasowym. Co więcej, może ono doprowadzić do wpadnięcia w pętlę kredytową. A z tej ostatniej naprawdę bardzo trudno się wydostać…

Pożyczka u rodziny lub znajomych

Oczywiście pożyczyć pieniądze można również od rodziny albo znajomych. Rodzina, jeśli tylko ją na to stać, zwykle poratuje w potrzebie. Znajomi… tutaj bywa różnie. Natomiast w jednym i w drugim przypadku dochodzą negatywne bodźce psychologiczne. Niemal zawsze znajdzie się ktoś, kto pożyczając Ci pieniądze nie omieszka dodać czegoś w stylu “wiedziałem, że tak będzie” albo “a mówiłem, to nie słuchałeś…” (wersja hardcore: “nie umiesz zarządzać swoimi finansami!”). Podobnie jak przy kredycie gotówkowym, pożyczając od rodziny lub znajomych mamy ten sam problem: dług to dług – trzeba go spłacić. Chyba że chcemy stracić znajomych. Albo mocno rozgniewać członków rodziny…

Nie popełniaj tego błędu

Jeśli udało Ci się znaleźć nieruchomość w dobrej cenie i kredyt hipoteczny z naprawdę atrakcyjnym oprocentowaniem, to oczywiście masz pełne prawo, by się tym faktem cieszyć. Jednak, chociaż są to z pewnością kwestie bardzo istotne, mogą one także skutecznie uśpić Twoją czujność. Mówiąc krótko, atrakcyjna cena mieszkania i korzystne oprocentowanie kredytu to nie wszystko – musisz przygotować się również na inne wydatki. By móc wstępnie je oszacować, warto posłużyć się kalkulatorem kosztów zakupu mieszkania.

Koszty zakupu mieszkania kalkulator

Koszty zakupu nieruchomości i koszty kredytu hipotecznego

Kalkulator, który udostępniliśmy na naszej witrynie, to prosty sposób na zorientowanie się w wydatkach związanych z zakupem nieruchomości. Wystarczy, że uzupełnisz kilka pól formularza, a otrzymasz całkowitą sumę wszystkich kosztów, o których powinieneś pamiętać.

Link: kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Po wpisaniu ceny zakupu domu/mieszkania zaznacz, czy nabywasz je na rynku pierwotnym, czy też na rynku wtórnym. Dobra wiadomość jest taka, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie zapłacisz PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych, którego stawka wynosi 2% ceny) ani prowizji dla pośrednika. Zła wiadomość jest z kolei taka, że ceny nieruchomości są na rynku pierwotnym wyższe niż na rynku wtórnym.

Kolejny koszt, który powinieneś wziąć pod uwagę, i który również pojawia się w polach formularza, dotyczy opłat notarialnych i sądowych. Dla przeciętnego mieszkania będą to kwoty rzędu 1000-1500 zł, jeśli jednak nabywasz nieruchomość o większej wartości, musisz też liczyć się z odpowiednio większymi wydatkami.

Prowizja biura nieruchomości to koszt, który, podobnie jak PCC, poniesiesz nabywając mieszkanie lub dom na rynku wtórnym. Stawki wynoszą tu zwykle od 1,5% do 3% ceny nieruchomości, a ponadto trzeba doliczyć do nich 23% podatku VAT. Na pierwszy rzut oka różnica procentowa jest niewielka, jednak trzeba pamiętać, że mowa tu o naprawdę dużych kwotach. Przykładowo: jeśli nabywana przez Ciebie nieruchomość warta jest 250 000 zł, prowizja 1,5% + 23% VAT wyniesie 7360 zł, a prowizja 3% + 23% VAT – 9225 zł. Różnica to w tym konkretnym przypadku aż 1865 zł, a przecież ceny nieruchomości bywają dużo, dużo wyższe…

Ostatnie pole formularza to “Inne koszty”. Mogą być to m.in. wydatki związane z wyceną nieruchomości, uzyskaniem kredytu hipotecznego czy koniecznością przeprowadzenia w mieszkaniu remontu i/lub jego umeblowania.

Przeczytaj też: Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?

Spotkaj się z naszym profesjonalnym doradcą

Aby dowiedzieć się więcej o ofertach kredytów hipotecznych, a przede wszystkim właściwie przygotować się na zakup mieszkania, już dziś umów się na spotkanie z naszym profesjonalnym doradcą kredytowym – osobą z wieloletnim doświadczeniem i ogromną wiedzą. Podczas bezpłatnej konsultacji dowiesz się, jakie wydatki związane z zakupem nieruchomości trzeba wziąć pod uwagę. Doradca pomoże Ci też ustalić ich wysokość i dokładnie wszystko policzy. A ponieważ na co dzień pracuje on z dziesiątkami klientów i na bieżąco analizuje rynek nieruchomości, doskonale wie również, co ile kosztuje. Nie zwlekaj – jedno takie spotkanie może sprawić, że zaoszczędzisz nawet kilka tysięcy złotych!

Otrzymaj bezpłatnie konkretne oferty z kilkunastu banków

Zaoszczędzisz czas – Wiele banków, jedno spotkanie

Otrzymasz najlepszy kredyt na rynku i zaoszczędzisz nawet 54.000zł!

Spotkanie i pomoc w uzyskaniu kredytu jest bezpłatna

Umów się na video-rozmowę online lub spotkaj z doradcą kredytowym się w biurze: ul. Legnicka 50, Wrocław – sprawdź na mapie

Umów się

Dyrektor SDP Finanse. Doradca kredytowy działający w branży od 2014 r. Pomógł uzyskać klientom ponad 140 kredytów hipotecznych na zakup mieszkań i domów.

Podobne Wpisy

Zdolność kredytowa

Zdolność kredytowa – ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny?

Przy udzielaniu kredytu hipotecznego bank bierze pod uwagę przede wszystkim zdolność kredytową wnioskodawcy. Być może od jakiegoś czasu zadajesz sobie...
Kredyt hipoteczny dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą

Kredyt hipoteczny na dochody z działalności gospodarczej – dowiedz się, jak go otrzymać

Prowadzisz działalność gospodarczą i zastanawiasz się, czy możesz złożyć do banku wniosek o kredyt hipoteczny? Tak, jednak zanim to zrobisz,...
Kredyt hipoteczny na umowę zlecenia

Kredyt hipoteczny na dochód z umowy zlecenia? Sytuacja trudna, ale wcale nie bez wyjścia!

Jeśli pracujesz wyłącznie na umowę zlecenie, otrzymanie kredytu hipotecznego może być bardziej skomplikowane, niż ma to miejsce w przypadku zatrudnienia...

Napisz Komentarz

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Rozmowa z Doradcą SDP Finanse, Wrocław
Otrzymaj Najlepszy Kredyt

15 banków w jednym miejscu

Wygoda i oszczędność czasu

Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat