Coraz więcej Polaków decyduje się na pracę za granicą. Pozwala im to na znacznie wyższe zarobki niż w kraju. Jednak gdy przychodzi do zaciągnięcia kredytu hipotecznego w Polsce, dochody z zagranicy nie zawsze są akceptowane przez banki. Jak więc dostać kredyt na dochód z zagranicy i jakie są tego zalety oraz wady? Oto co warto wiedzieć.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt na dochód z zagranicy?
Aby otrzymać kredyt hipoteczny mając dochody za granicą, trzeba spełnić kilka warunków:
- Posiadać udokumentowane dochody z ostatnich 3-12 miesięcy w walucie obcej
- Mieć zdolność kredytową pozwalającą na spłatę raty wraz z innymi zobowiązaniami
- Przedstawić zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości zarobków
- Mieć status rezydenta w kraju, w którym się pracuje
- Posiadać rachunek bankowy w PLN do obsługi kredytu hipotecznego
Spełnienie tych wymogów zwiększa szanse na pozytywną decyzję kredytową w banku.
Kto udziela kredytów dla osób z dochodami za granicą?
Kredyty hipoteczne dla klientów pracujących za granicą oferują zazwyczaj:
- Banki w Polsce, które mają oddziały lub grupy kapitałowe w innych krajach
- Banki zagraniczne działające w Polsce
- Niektóre banki polskie współpracujące z firmami wyspecjalizowanymi w finansowaniu na dochody z zagranicy
Dzięki temu łatwiej im zweryfikować i zaakceptować zagraniczne dochody.
Kredyt hipoteczny dla zarabiających za granicą - co warto wiedzieć?
Kredyt hipoteczny dla osób osiągających dochody w innych krajach ma pewne cechy charakterystyczne:
- Wymagane jest przeliczenie zarobków na PLN wg średniego kursu NBP z ostatnich 3-6 miesięcy
- Decyzja kredytowa może zająć dłużej z uwagi na weryfikację dokumentów zagranicznych
- Banki oczekują stabilności dochodów i tej samej umowy o pracę co najmniej od roku
- Raty kredytu należy spłacać z konta w PLN, więc trzeba mieć środki w tej walucie
- Marże i warunki takich kredytów mogą być nieco wyższe niż przy umowie o pracę w Polsce
Mimo to, dla wielu osób jest to często jedyna szansa na własne M.
Jakie dokumenty potrzebne są do kredytu przy dochodach z zagranicy?
Podstawowe dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu na dochód z zagranicy to:
- Umowa o pracę wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski
- Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach
- Wyciągi z konta zagranicznego z wpływami z tytułu wynagrodzenia
- Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami lub rozliczenia podatkowe
- Dokument tożsamości z zagranicznym adresem
Bank może poprosić też o inne dokumenty jak np. historia zatrudnienia czy business plan przy samozatrudnieniu.
Ile można pożyczyć przy dochodach z zagranicy i na jaki okres?
Kwota kredytu hipotecznego, którą można dostać na podstawie dochodów z zagranicy, zależy od:
- Zdolności kredytowej wnioskodawcy i współkredytobiorcy
- Oceny ryzyka banku
- Wysokości i stabilności zagranicznych zarobków
Zazwyczaj kredyt obliczany jest na okres 15-30 lat. Kwota kredytu w relacji do zarobków i wkładu własnego może wynieść nawet 100% wartości nieruchomości.
Jak udokumentować dochody z zagranicy, aby dostać kredyt?
Aby udokumentować zagraniczne dochody, należy przedstawić:
- Umowę o pracę i zaświadczenie od pracodawcy
- Wyciągi pokazujące regularne wpływy na konto
- Zaświadczenia z urzędu skarbowego i ZUS o niezaleganiu
- W niektórych przypadkach konieczne jest też zaświadczenie o rezydencji podatkowej
Dokumenty powinny być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Ułatwi to weryfikację i zwiększy szanse na kredyt hipoteczny.
Jakie są zalety i wady kredytu hipotecznego na dochód z zagranicy?
Kredyt na dochód z zagranicy ma swoje plusy i minusy:
Zalety:
- Możliwość zakupu nieruchomości w Polsce mimo pracy za granicą
- Wygodniejszy i szybszy proces niż ubieganie się o kredyt za granicą
- Niższe koszty kredytu w PLN niż w walutach obcych
Wady:
- Skomplikowany proces pozyskiwania dokumentów z zagranicy
- Konieczność przewalutowania dochodów
- Ryzyko kursowe przy spłacie kredytu w PLN
Kredyt na mieszkanie pracując za granicą - od czego zacząć?
Starając się o kredyt hipoteczny na dochód z zagranicy, warto:
- Sprawdzić banki akceptujące zagraniczne dochody
- Zgromadzić niezbędne dokumenty i dokonać ich tłumaczenia
- Pamiętać o konieczności udokumentowania wkładu własnego
- Przygotować się na dłuższy proces decyzyjny w banku
- Zasięgnąć porady eksperta z tego zakresu
Kluczowe jest też posiadanie stabilnych i udokumentowanych dochodów, które zagwarantują zdolność do terminowej spłaty zobowiązania kredytowego.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny dla osób zarabiających za granicą jest możliwy do uzyskania, choć proces jest nieco bardziej skomplikowany niż przy dochodach osiąganych w Polsce. Kluczowe jest odpowiednie udokumentowanie zagranicznych zarobków, ich stabilność oraz wybranie banku, który posiada doświadczenie w finansowaniu tego typu klientów. Mimo dodatkowych utrudnień, kredyt hipoteczny pozwala wielu Polakom pracującym za granicą zrealizować marzenie o własnym domu lub mieszkaniu w kraju.
Najczęściej zadawane pytania
Jakie dokumenty z Polski muszę mieć, aby dostać kredyt za granicą?
Oprócz dokumentów potwierdzających zagraniczne dochody, banki wymagają zazwyczaj: dowodu osobistego z adresem zameldowania w Polsce, zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz oświadczenia o stanie cywilnym.
Czy na kredyt hipoteczny w Polsce mogę wziąć nieruchomość za granicą?
Nie, kredyt hipoteczny w PLN przeznaczony jest wyłącznie na sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania na terenie Polski.
Czy kredyt hipoteczny w Polsce mogę spłacać z konta zagranicznego?
Tak, ale wymagane jest posiadanie konta złotówkowego do obsługi kredytu. Raty i inne opłaty trzeba regularnie zasilać w PLN np. przez przelew z konta zagranicznego.
Ile muszę zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny na dochód z zagranicy?
Nie ma sztywno określonej minimalnej wysokości dochodu. Zdolność kredytowa liczona jest indywidualnie na podstawie sytuacji finansowej i zarobków wnioskodawcy w relacji do wnioskowanej kwoty kredytu.
Jak szybko można dostać decyzję kredytową przy zagranicznych dochodach?
Ze względu na konieczność weryfikacji dokumentów zagranicznych, decyzja kredytowa może zapaść nawet po 6-8 tygodniach od złożenia wniosku.
Tagi
Udostępnij
