Inwestowanie

Przykładowy kosztorys inwestorski wzór

Autor Ewelina Włodarczyk
Ewelina Włodarczyk20.01.20245 min.
Przykładowy kosztorys inwestorski wzór

Przykładowy kosztorys to niezbędne narzędzie dla każdego inwestora planującego budowę domu lub mieszkania.

Kluczowe wnioski:
  • Dokładny kosztorys pozwala precyzyjnie oszacować całkowity koszt inwestycji i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
  • W kosztorysie inwestorskim należy ująć wszystkie prace oraz zakup materiałów z uwzględnieniem marży wykonawcy.
  • Kosztorys sporządza się w oparciu o projekt, specyfikację techniczną oraz cenniki materiałów i usług.
  • Przydatne jest zawarcie w kosztorysie także prac dodatkowych, jak wykończenie wnętrz czy zagospodarowanie terenu.
  • Wzór kosztorysu powinien zawierać podział na poszczególne elementy inwestycji, by móc kontrolować postęp prac i rozliczenia.

Przykładowy kosztorys inwestorski

Przykładowy kosztorys inwestorski to niezbędne narzędzie dla każdego inwestora rozpoczynającego budowę domu, mieszkania lub innego obiektu budowlanego. Pozwala on dokładnie oszacować całkowity koszt planowanej inwestycji, co umożliwia lepsze zaplanowanie budżetu i uniknięcie nieprzewidzianych wydatków w trakcie budowy.

Sporządzenie przykładowego kosztorysu opiera się na szczegółowym projekcie budowlanym i wykonawczym konkretnego obiektu. Powinien on uwzględniać wszystkie prace oraz wszystkie materiały niezbędne do realizacji inwestycji. Obejmuje koszty robocizny, zakupu materiałów, sprzętu i transportu, a także marżę wykonawcy.

Jak sporządzić kosztorys inwestorski?

Aby poprawnie sporządzić kosztorys inwestorski, należy najpierw zebrać kompletny projekt architektoniczny i konstrukcyjny planowanego obiektu. Kolejnym krokiem jest sporządzenie szczegółowego zestawienia wszystkich prac oraz materiałów, z uwzględnieniem ich ilości na podstawie projektu.

Do wyceny poszczególnych pozycji kosztorysu wykorzystuje się aktualne publikacje cenowe lub cenniki producentów materiałów budowlanych. Pozwala to precyzyjnie oszacować koszty.

Elementy przykładowego kosztorysu

Podstawowymi elementami kosztorysu inwestorskiego są:

  • Zestawienie planowanych prac z podziałem na poszczególne branże (konstrukcyjna, instalacyjna, wykończeniowa).
  • Zestawienie materiałów budowlanych niezbędnych do realizacji prac.
  • Wycena robocizny dla wszystkich prac.
  • Wycena kosztów zakupu materiałów i transportu.
  • Wycena prac dodatkowych (np. wykończenie wnętrz, zagospodarowanie terenu).

Ponadto kosztorys powinien zawierać także założenia przyjęte do jego wykonania, takie jak podstawa wyceny, stawka roboczogodziny czy marża wykonawcy.

Czytaj więcej: Samochody na raty używane - najlepsza oferta używanych aut

Struktura przykładowego kosztorysu

Kosztorys inwestorski dzieli się zwykle na następujące, logiczne części obejmujące kolejne etapy budowy:

  1. Prace przygotowawcze (zagospodarowanie, rozbiórki).
  2. Roboty ziemne.
  3. Fundamenty.
  4. Konstrukcja.
  5. Dach.
  6. Stolarka okienna i drzwiowa.
  7. Instalacje (wodno-kanalizacyjne, CO, elektryczne itp.).
  8. Wykończenie wnętrz.

Dzięki takiemu podziałowi inwestor może kontrolować postęp prac i sprawdzać rozliczenia z wykonawcą na każdym etapie budowy.

Bardzo przydatne jest tworzenie oddzielnych pozycji w kosztorysie na prace dodatkowe jak wykończenie wnętrz lub zagospodarowanie działki. Pozwala to na elastyczne podejście do tych elementów w razie pojawienia się nieoczekiwanych wydatków przy realizacji projektu.

Składowe przykładowego kosztorysu inwestorskiego

Przykładowy kosztorys inwestorski wzór

Podstawowe składowe kosztorysu inwestorskiego to:

Robocizna wraz z narzutami Szczegółowa wycena wszystkich robót budowlanych.
Materiały Wycena wszystkich koniecznych materiałów budowlanych.
Sprzęt i transport Koszty związane z dostawą materiałów oraz pracą maszyn budowlanych.
Marża wykonawcy Zysk wykonawcy, zwykle około 10-20% całości kosztów

Przykładowy wzór kosztorysu na inwestycję

Kosztorys inwestorski wzór zawiera wszystkie wymienione wcześniej pozycje uporządkowane w logiczną całość. Przykładowy schemat może wyglądać następująco:

  1. Założenia kosztorysu (podstawa wyceny, stawki, narzuty).
  2. Zestawienie planowanych prac w układzie jak wyżej.
  3. Zbiorcze zestawienie kosztów według branż z rozbiciem na robociznę, materiały i sprzęt.
  4. Wartość kosztorysowa netto i brutto.
  5. Wartość kosztów niedających się przewidzieć, tzw. rezerwa.
  6. Kosztorysowa wartość inwestycji ogółem.

Taki wzór pozwala na pełną kontrolę kosztów na każdym etapie budowy i stanowi podstawę do rozliczeń z wykonawcą robót budowlanych po zakończeniu inwestycji.

Przykład kosztorysu na budowę domu

Jak może wyglądać kosztorys dla konkretnego przykładu budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m2? Oto przykładowe składowe i ich orientacyjny udział procentowy w całości kosztów takiej inwestycji:

  • Dokumentacja, przyłącza (5%)
  • Fundamenty i izolacje (10%)
  • Ściany i konstrukcja dachu (15%)
  • Pokrycie dachu (8%)
  • Stolarka okienna i drzwiowa (10%)
  • Instalacje (15%)
  • Wykończenia i prace towarzyszące (30%)
  • Zagospodarowanie terenu (7%)

Jak widać, dużą część budżetu stanowią wykończenia oraz prace towarzyszące jakinstalacje i zagospodarowanie terenu. Stąd tak ważne jest ich uwzględnienie już na etapietworzenia kosztorysu. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianekfinansowych w trakcie budowy lub po jej zakończeniu.

Podsumowanie

Przykładowy kosztorys inwestorski jest kluczowym narzędziem pozwalającym inwestorowi precyzyjnie oszacować całkowity koszt planowanej inwestycji budowlanej. Powinien on bazować na szczegółowym projekcie i uwzględniać wszystkie konieczne prace oraz materiały. Kosztorys budowy domu wzór z reguły dzieli się na poszczególne etapy robót, co ułatwia kontrolę postępu prac i kosztów.

Podstawą do stworzenia poprawnego wzoru kosztorysu budowlanego jest dokładne obliczenie ilości robót i materiałów na bazie projektu. Następnie wycenia się poszczególne pozycje kosztorysu korzystając ze specjalistycznych publikacji. Kosztorys wzór zawiera więc szczegółowe zestawienie planowanych prac, wykorzystywanych materiałów oraz wycenę wszystkich pozycji.

Kosztorys budowlany wzór dzieli koszty na takie kategorie jak robocizna, materiały, sprzęt i transport oraz zysk wykonawcy. Dokładny i kompletny kosztorys pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów i jest podstawą do rozliczeń na budowie. Przedstawiony artykuł omawia wszystkie niezbędne elementy profesjonalnego kosztorysowania inwestycji budowlanej.

Mamy nadzieję, że informacje tu zawarte będą pomocne dla przyszłych inwestorów planujących budowę i pozwolą z sukcesem zrealizować cel, jakim jest wybudowanie wymarzonego domu lub mieszkania.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Synonimy efektywności biznesowej: Klucz do sukcesu?
  2. Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?
  3. Przedawnienie długów spadkowych - Zasady i terminy
  4. Kredyt hipoteczny rata malejąca - kalkulator online, oblicz ratę
  5. Jak wypełnić pole identyfikacja zobowiązania PIT-4 i PCC-3? Poradnik 2023
Autor Ewelina Włodarczyk
Ewelina Włodarczyk

Finanse to obszar, który wpływa na nasze życie każdego dnia, dlatego chcę pomóc Wam w zrozumieniu go lepiej. Na tym blogu znajdziecie artykuły, porady oraz praktyczne wskazówki dotyczące oszczędzania, inwestowania i zarządzania budżetem. 

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Cena złota znów bije rekordy – czy warto inwestować teraz?
InwestowanieCena złota znów bije rekordy – czy warto inwestować teraz?

Wycena złota znów zaskakuje. W marcu 2024 roku padł historyczny rekord, gdy za uncję tego kruszcu trzeba było zapłacić ponad 2 200 dolarów. Jak przewidują analitycy, jest duża szansa, że w tym roku zobaczymy kolejne rekordowe wzrosty. Czy warto inwestować teraz w złoto fizyczne i jak to zrobić?