Remont mieszkania to duży wydatek, na który nie każdy może sobie pozwolić z własnych oszczędności. W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem może być wzięcie kredytu hipotecznego na remont mieszkania. Jak wygląda procedura i na co trzeba zwrócić uwagę ubiegając się o taki kredyt?
Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na remont mieszkania?
Większość banków udziela kredytów hipotecznych na remont mieszkania. Banki chętnie finansują tego typu inwestycje, ponieważ remont podnosi wartość nieruchomości, a więc zwiększa bezpieczeństwo kredytu. Niektóre banki wymagają, aby wnioskodawca posiadał już nieruchomość, która ma być remontowana. Inne pozwalają sfinansować zarówno zakup, jak i remont mieszkania jednym kredytem.
Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny na remont warto sprawdzić ofertę kilku banków. Różnią się one m.in. wymaganym wkładem własnym, akceptowanymi źródłami dochodu czy maksymalnym okresem kredytowania. Niektóre banki mają też specjalne oferty kredytów remontowych z obniżonym oprocentowaniem lub prowizją.
Jakie dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego na remont?
Podstawowe dokumenty niezbędne przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na remont mieszkania to:
Bank może poprosić także o inne dokumenty jak PITy, zaświadczenia z ZUS, US czy KRUS. Im lepiej udokumentujemy naszą zdolność kredytową, tym większe szanse na pozytywną decyzję kredytową.
Ile wynosi kredyt hipoteczny na remont mieszkania w 2023 roku?
Maksymalna kwota kredytu hipotecznego na remont mieszkania uzależniona jest od zdolności kredytowej wnioskodawcy. Zwykle banki finansują do 80-90% wartości nieruchomości po remoncie. Jeśli np. mieszkanie warte jest 300 000 zł, a remont ma kosztować 100 000 zł, to bank może udzielić kredytu na ok. 380 000 - 400 000 zł.
Kwota kredytu zależy jednak od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy - stałych dochodów, posiadanych zobowiązań, wieku czy liczby osób w gospodarstwie domowym. Im lepsza zdolność kredytowa, tym wyższy kredyt można uzyskać.
Jak obliczyć zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym na remont?
Zdolność kredytową oblicza się odejmując od miesięcznych dochodów netto koszty utrzymania gospodarstwa domowego, zobowiązania kredytowe i inne stałe wydatki. Banki stosują różne modele liczenia zdolności kredytowej. Na ogół przyjmuje się, że na spłatę raty kredytu powinno zostać od 20% do 40% dochodu.
Warto skorzystać z kalkulatorów kredytowych, aby oszacować maksymalną zdolność kredytową przed wizytą w banku. Pozwoli to lepiej dopasować kwotę kredytu do realnych możliwości.
Jakie są koszty i opłaty przy kredycie hipotecznym na remont mieszkania?
Podstawowym kosztem kredytu hipotecznego jest oprocentowanie, czyli koszt kapitału pożyczonego z banku. Stopa procentowa kredytów hipotecznych w 2023 r. wynosi ok. 7-8%. Do tego doliczane są różne opłaty:
Łączny koszt kredytu rozłożony jest na cały okres kredytowania w postaci miesięcznych rat. Im dłuższy okres kredytowania, tym raty są niższe, ale łączny koszt wyższy.
Jak długo trwa procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny na remont?
Cała procedura kredytu hipotecznego na remont mieszkania zajmuje zwykle 1,5-2 miesiące. Składa się na nią:
Cały proces można przyspieszyć składając kompletne dokumenty i korzystając z wyceny ekspresowej nieruchomości. Należy jednak liczyć się z minimum 1,5 miesiąca oczekiwania.
Kiedy i w jakich ratach spłaca się kredyt hipoteczny na remont mieszkania?
Kredyt hipoteczny spłacany jest zwykle w równych, stałych miesięcznych ratach kapitałowo-odsetkowych. Pierwsza rata pobierana jest miesiąc po wypłacie kredytu. Okres kredytowania wynosi zazwyczaj 15-30 lat w przypadku kredytu hipotecznego.
Możliwe jest uzyskanie karencji w spłacie kapitału na okres remontu, np. 6-12 miesięcy. W tym czasie płaci się jedynie odsetki od kwoty wykorzystanego kredytu. Pozwala to odłożyć w czasie wzrost rat po zakończeniu remontu.
Gdzie najlepiej wziąć kredyt hipoteczny na remont mieszkania?
Wybierając kredyt hipoteczny na remont warto porównać oferty kilku banków pod kątem oprocentowania, prowizji, wymaganego wkładu własnego i dokumentów. Korzystne warunki kredytów remontowych proponują m.in.:
Wybierając konkretny kredyt hipoteczny na remont mieszkania, należy porównać całkowity koszt kredytu z uwzględnieniem wszystkich opłat i prowizji.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny na remont mieszkania może być dobrym sposobem na sfinansowanie kosztownego remontu. Większość banków udziela takich kredytów, o ile klient wykaże odpowiednią zdolność kredytową. Należy jednak pamiętać o dodatkowych kosztach w postaci odsetek, prowizji i opłat. Rozsądne planowanie remontu i wybór korzystnej oferty kredytu pozwoli uniknąć problemów ze spłatą zobowiązania.
Tagi
Udostępnij
