Inwestowanie

Dom w leasingu - najlepsze oferty na leasing mieszkań

Autor Łukasz Baran
Łukasz Baran31.12.20237 min.
Dom w leasingu - najlepsze oferty na leasing mieszkań

Dom w leasingu to coraz popularniejsza forma nabycia nieruchomości. Pozwala na zamieszkanie we własnym domu bez konieczności jednorazowego wydatku ogromnej kwoty pieniędzy. W artykule przyjrzymy się bliżej temu rozwiązaniu - wyjaśnimy, na czym dokładnie polega leasing domów, jakie są jego zalety i wady oraz gdzie znaleźć najkorzystniejsze oferty.

Kluczowe wnioski:
  • Leasing domu to wynajem z opcją wykupu - po spłacie rat stajesz się właścicielem
  • Nie musisz mieć od razu całej kwoty na zakup nieruchomości
  • Wady to wyższy koszt i ryzyko utraty domu przy problemach ze spłatą
  • Zalety to brak wkładu własnego i możliwość dofinansowania wykończenia
  • Najlepsze oferty leasingu znajdziesz w bankach i firmach leasingowych

Oferty leasingu domów

Coraz więcej osób decyduje się na leasing domu zamiast jego zakupu za gotówkę. Nic dziwnego - ta forma nabycia nieruchomości ma wiele zalet. Przede wszystkim nie musimy od razu dysponować całą kwotą potrzebną na kupno domu. Zamiast tego wpłacamy wkład własny (zwykle 20-30% wartości), a resztę spłacamy w ratach przez kilka, kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat.

Leasing domu działa więc podobnie jak leasing samochodu. Firma leasingowa lub bank kupuje dom od dewelopera, a następnie oddaje go do użytkowania klientowi w zamian za ustalone opłaty. Po zakończeniu umowy i spłaceniu wszystkich rat, dom staje się naszą własnością.

Korzyści leasingu domów

Podstawową zaletą leasingu domów jest możliwość zamieszkania we własnym lokum bez konieczności zgromadzenia ogromnego kapitału. W przypadku zakupu za gotówkę, banki wymagają co najmniej 10-20% wkładu własnego. Przy leasingu jest to zwykle 20-30%, ale zdarzają się też oferty z wkładem na poziomie 10% czy nawet bez wkładu własnego.

Co więcej, w ramach leasingu możemy sfinansować nie tylko zakup domu od dewelopera, ale także koszty jego wykończenia. Dzięki temu wprowadzamy się do domu, który jest od razu gotowy do zamieszkania bez ponoszenia dodatkowych kosztów adaptacji wnętrz.

Jak działa leasing domów?

Jak dokładnie wygląda leasing domów? Proces jest dość prosty i składa się z kilku podstawowych etapów:

  1. Wybieramy dom z oferty dewelopera, który akceptuje leasing
  2. Ustalamy z bankiem lub firmą leasingową warunki finansowania
  3. Podpisujemy umowę określającą m.in. wysokość wpłaty początkowej i rat oraz czas trwania leasingu
  4. Firma leasingowa kupuje dom od dewelopera, my wkraczamy do środka i zaczynamy spłacać raty
  5. Po spłaceniu ostatniej raty, dom staje się naszą własnością bez żadnych dodatkowych kosztów

Jak widać, cały proces jest znacznie prostszy niż „standardowy” zakup nieruchomości. Dodatkowym atutem jest też szybkość - od momentu wyboru domu do wprowadzenia się mija zwykle 2-3 miesiące.

Czytaj więcej: Samochody na raty używane - najlepsza oferta używanych aut

Najlepsze warunki leasingu domu

Leasing domu można zaciągnąć w większości banków oraz firmach leasingowych. Kto jednak ma najlepsze warunki? Wbrew pozorom, zwykle nie są to duże, ogólnopolskie banki. Korzystniejsze finansowanie oferują mniejsze, lokalne banki spółdzielcze oraz wyspecjalizowane firmy leasingowe.

Firma Wysokość wkładu własnego Okres leasingu
Banki spółdzielcze 10-20% 10-25 lat
Firmy leasingowe 0-20% 5-30 lat

Jak widać, firmy leasingowe proponują zarówno niższy wkład własny, jak i dłuższy okres spłaty niż banki. Oczywiście, im dłuższy leasing i niższy wkład własny, tym wyższe będą nasze miesięczne raty. Niemniej jednak, warto porównać oferty finansowania i wybrać tę najkorzystniejszą dla naszych potrzeb i możliwości.

Korzyści z leasingowania domu

Podsumowując, główne zalety leasingu domów to:

  • Brak konieczności zgromadzenia ogromnego kapitału na zakup
  • Niższy wkład własny niż przy kredycie hipotecznym
  • Możliwość sfinansowania kosztów wykończenia lokum
  • Szybka procedura - od 2 do 3 miesięcy od wyboru domu do wprowadzenia
  • Wygodniejsza forma płatności - zamiast jednorazowej wpłaty, mniejsze miesięczne raty

Należy jednak pamiętać także o pewnych wadach leasingu domów. Jest to przede wszystkim nieco wyższy całkowity koszt niż przy zwykłym kredycie (odsetki są naliczane od pełnej kwoty zakupu, nie tylko pozostałej do spłaty) oraz nie stajemy się od razu właścicielami nieruchomości. Dopiero po spłacie ostatniej raty leasingowej, dom przechodzi na naszą własność.

Koszt leasingu domu na własność

Ile dokładnie zapłacimy za leasing domu w przeliczeniu na jego wartość? Sprawdźmy to na przykładzie domu wartego 400 000 zł.

Załóżmy, że wpłacamy 20% wkład własny, czyli 80 000 zł. Pozostałą kwotę, czyli 320 000 zł, będziemy spłacać przez 20 lat. Przy oprocentowaniu rzędu 8% rocznie, nasza miesięczna rata wyniesie ok. 2150 zł. W sumie więc zapłacimy 480 000 zł (80 000 zł wkładu własnego + 400 000 zł w ratach).

Widać więc wyraźnie, że całkowity koszt leasingu jest o ok. 20% wyższy niż wartość samego domu. Z drugiej strony, dzięki rozłożeniu spłaty na raty mamy możliwość zamieszkać we własnym domu bez konieczności zgromadzenia od razu pełnej kwoty zakupu.

Jak wybrać najlepszą ofertę leasingu?

Najważniejsze przy wyborze oferty leasingu domu jest dokładne przeanalizowanie warunków finansowania i porównanie kosztów w różnych bankach oraz firmach leasingowych.

W szczególności, zwróćmy uwagę na:

  • Wymaganą wysokość wkładu własnego
  • Okres leasingu
  • Wysokość oprocentowania i RRSO
  • Wysokość poszczególnych opłat (np. prowizja, opłata przygotowawcza itp.)
  • Ewentualne dodatkowe koszty ubezpieczenia, podatki itd.

Im niższy wkład własny, dłuższy okres spłaty i niższe RRSO, tym lepiej dla naszego portfela. Koszt oprocentowania to zwykle 7-15% w skali roku. Najkorzystniejsze oferty znajdziemy, jak już wspomniano, w mniejszych bankach spółdzielczych i firmach leasingowych.

Podsumowując, leasing domów to świetna alternatywa dla osób, które marzą o własnym „M”, ale nie dysponują od razu gotówką na jego zakup. Musimy się jednak liczyć z nieco wyższym całkowitym kosztem niż w przypadku kredytu hipotecznego. Z drugiej strony, dzięki temu szybciej i łatwiej stajemy się posiadaczami upragnionego gniazdka bez konieczności oszczędzania przez wiele lat.

Podsumowanie

Leasing mieszkania to coraz popularniejsza forma nabycia nieruchomości. Polega na wynajmie lokum od firmy leasingowej z opcją wykupu na własność po zakończeniu umowy. Dzięki temu możemy zamieszkać we własnym "M" bez konieczności jednorazowego wyłożenia ogromnego kapitału.

Zaletą leasingu nieruchomości jest przede wszystkim znacznie niższy wkład własny niż przy kredycie hipotecznym. Dodatkowo w ramach leasingu można sfinansować koszty wykończenia i wyposażenia mieszkania. Wady to nieco wyższy całkowity koszt i brak pełnej własności aż do spłaty ostatniej raty.

Leasing na mieszkanie oferują zarówno banki, jak i wyspecjalizowane firmy leasingowe. Te drugie zapewniają zwykle korzystniejsze warunki finansowania - niższy wkład własny i dłuższy okres spłaty. Cały proces od wyboru mieszkania do wprowadzenia się trwa zaledwie 2-3 miesiące.

Podsumowując, mieszkanie w leasingu to świetne rozwiązanie dla osób nieposiadających dużego kapitału, ale pragnących jak najszybciej zamieszkać we własnym lokum. Kluczowe jest wybranie korzystnej oferty leasingowej z jak najniższym RRSO i kosztami dodatkowymi.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Czy warto się spotkać z ekspertem kredytowym?
  2. Leasing na ryczałcie - Korzyści, warunki, najnowsze informacje
  3. Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty? Jak to zrobić?
  4. PKO BP - Kredyt gotówkowy - Oferta kredytowa online - Pożyczka
  5. Kredyt Hipoteczny Online: Kompleksowy przewodnik po uzyskaniu kredytu hipotecznego
Autor Łukasz Baran
Łukasz Baran

Finanse to temat, który jest ważny dla każdego z nas, a ja chcę pomóc Wam w lepszym ich zrozumieniu i zarządzaniu. Tutaj znajdziecie analizy rynków finansowych, porady dotyczące inwestycji oraz praktyczne wskazówki dotyczące budowania stabilności finansowej.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły