Zakup mieszkania z rynku wtórnego to coraz popularniejsza opcja wśród osób poszukujących swojego pierwszego lub kolejnego lokum. Rynek wtórny oferuje szereg zalet w porównaniu do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Jakie konkretnie korzyści daje taka transakcja i na co zwrócić uwagę, by kupno przebiegło bezproblemowo?
Jakie są główne zalety zakupu mieszkania z rynku wtórnego?
Rynek wtórny daje nabywcy znacznie większy wybór niż rynek pierwotny. Można znaleźć mieszkania w dowolnej lokalizacji, o różnej powierzchni i układzie. Często oferty z rynku wtórnego mają atrakcyjniejszą cenę za metr kwadratowy niż nowe inwestycje deweloperskie.
Kolejną zaletą jest to, że mieszkanie z drugiej ręki można obejrzeć osobiście przed zakupem. Można sprawdzić jego stan techniczny, ocenić układ pomieszczeń, doświetlenie czy widok z okien. Przy zakupie mieszkania na planie taka weryfikacja jest niemożliwa.
Mieszkania z rynku wtórnego są zazwyczaj od razu dostępne. Można wprowadzić się tuż po transakcji albo po ewentualnym remoncie. Mieszkania deweloperskie wiążą się z oczekiwaniem na zakończenie budowy, co może trwać nawet kilka lat.
Kupując mieszkanie używane, nie trzeba martwić się o tak zwany "nowy lokatorski". Deweloperzy często narzucają go przy pierwszej sprzedaży, co może utrudnić późniejsze odsprzedanie nieruchomości.
7 kluczowych kroków przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego
Aby proces zakupu mieszkania z rynku wtórnego przebiegł sprawnie i bezpiecznie, warto pamiętać o kilku kluczowych kwestiach:
- Określenie oczekiwań i potrzeb - jakiej lokalizacji, metrażu i układu pomieszczeń poszukujemy.
- Analiza ofert i oględziny wybranych mieszkań.
- Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księgach wieczystych.
- Kontrola stanu technicznego mieszkania, najlepiej z pomocą inspektora.
- Ustalenie sposobu finansowania - zakup za gotówkę czy kredyt.
- Negocjacje cenowe z właścicielem.
- Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego.
Na co zwrócić uwagę oglądając mieszkanie z drugiej ręki?
Oglądając interesujące mieszkanie na rynku wtórnym, warto zwracać uwagę na szereg kwestii, które mogą mieć wpływ na komfort jego użytkowania. Należy sprawdzić m.in.:
- układ pomieszczeń - czy funkcjonalny i zgodny z oczekiwaniami?
- wielkość pokoi, kuchni i łazienek - czy zapewniają wygodę?
- stan ścian, podłóg, okien - czy nie ma oznak zawilgocenia lub zalania?
- instalacje - czy nowoczesne i sprawne, bez oznak korozji?
- stan techniczny balkonu lub tarasu - czy wymaga remontu?
- ogólna czystość i porządek - może świadczyć o dbałości właścicieli.
Jakie dokumenty sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego?
Kluczowe przy zakupie mieszkania z drugiej ręki jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Należy dokładnie przeanalizować m.in.:
- aktualny odpis z księgi wieczystej - czy nie ma wpisanych obciążeń?
- dokument potwierdzający prawo własności
- wypis z rejestru gruntów - czy powierzchnia zgadza się z dokumentacją?
- podziały geodezyjne - jeśli mieszkanie znajduje się w budynku wielorodzinnym
- protokół powykonawczy - przy budynkach nowszych niż 5 lat.
Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w 2023 roku?
Ceny mieszkań z drugiej ręki wahają się w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia, piętra i ogólnego stanu technicznego. Orientacyjne ceny za 1 m2 w wybranych miastach to:
- Warszawa - od 11 000 do nawet 20 000 zł
- Kraków - od 9 500 do 15 000 zł
- Wrocław - od 8 000 do 13 000 zł
- Gdańsk - od 9 000 do 14 500 zł
- Poznań - od 8 500 do 12 000 zł
Średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Polsce to około 430 tys. zł.
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku wtórnego - na co uważać?
Kredyt hipoteczny może pomóc sfinansować zakup mieszkania na rynku wtórnym. Warto jednak pamiętać o kilku kwestiach:
- Kredyt na najczęściej na maks. 80% wartości nieruchomości.
- Konieczny wkład własny w wysokości min. 20% ceny mieszkania.
- Wybór optymalnego okresu kredytowania - im dłuższy, tym niższa rata.
- Ustalenie ze sprzedającym, kto pokrywa koszty transakcji.
- Sprawdzenie zdolności kredytowej i wybór najlepszej oferty.
Jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję zakupu mieszkania używanego?
Aby zminimalizować ryzyko przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego, transakcję warto sfinalizować w następujący sposób:
- Podpisać przedwstępną umowę sprzedaży z zadatkiem.
- Kupujący powinien zlecić kontrolę stanu prawnego nieruchomości.
- Przed przejęciem lokalu trzeba uzyskać wpis do księgi wieczystej.
- Finalizacja umowy w formie aktu notarialnego.
- Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania.
Warto skorzystać z usług sprawdzonego pośrednika i kancelarii notarialnej.
Remont mieszkania z rynku wtórnego - porady i koszty
Mieszkania z rynku wtórnego często wymagają remontu i modernizacji. Jego zakres i koszty zależą od wieku budynku i dotychczasowej eksploatacji lokalu. Najczęściej remont obejmuje:
- Malowanie – 25-40 zł/m2
- Cyklinowanie podłóg – 50-100 zł/m2
- Wymiana okien – 500-1000 zł/m2
- Wymiana drzwi – 1000-2500 zł/szt.
- Remont łazienki – 10-25 tys. zł
- Remont kuchni – 7-15 tys. zł
- Remont instalacji elektrycznej – 5-10 tys. zł
Najlepiej zlecić przygotowanie kosztorysu fachowcom, którzy oszacują realne wydatki. Duże prace remontowe opłaca się rozłożyć w czasie.
Podsumowanie
Zakup mieszkania na rynku wtórnym to dobra alternatywa dla osób poszukujących lokum odpowiadającego ich potrzebom i możliwościom finansowym. Mieszkania z drugiej ręki cechuje atrakcyjna cena i lokalizacja, natychmiastowa dostępność oraz elastyczność negocjacji warunków transakcji. Aby uniknąć problemów, należy zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości i jej kondycję techniczną. Warto skorzystać z pomocy specjalistów przy analizie ofert i finalizacji zakupu.
Tagi
Udostępnij
